解除购房合同要注意什么问题

【免除合同协议书】免除购房合同要及时签定书面协议
王先生前些日子将自己的一套住宅在某房屋中介挂号出售，后市民李小姐看中了该房子，所以两边经过中介签定了生意契约补充协议，李小姐向房主王先生交付了2万元的购房定金，约好赶快处理过户。但三天后，买主李小姐以资金周转不灵为由，单方向卖房人提出悔约，卖房人在不退定金的条件下赞同悔约，中介经纪人也对两边的言辞都作了证明，买方也赞同卖方能够持续将该房源在中介发布。期间中介经纪人也屡次敦促两边赶快签定书面免除协议，但都因两边繁忙，时刻无法组织等理由而迟迟未果，后卖方王先生寻觅到了另一买家，价格等都现已谈妥，并且比最初与李小姐商谈的价格要高出5万元，但是就在王先生预备和第二位买主签定购房协议之际，前一位买家李小姐一纸诉状将卖房人王先生告上了法庭，告其违约，要求持续实行原合同。
现在此案还在审理中，但就这个事例中呈现的问题，律师给出了如下主张：
一、生意两边一旦签定了购房合同，尽量不要悔约，防止不必要的丢失。
二、一旦呈现的确由于相关原因需求悔约时，有必要与对方洽谈，并获得对方的赞同，一起承当相关约好的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签定书面免除合同协议，假如是经过中介机构处理的，有必要三方参与，共同在书面免除合同协议签字后方可收效。
三、签定书面免除合同协议时，有必要要对合同失效的时刻、合同称号、合同编号以及需免除的详细部分等进行清晰的约好，两边或许三方签字后收效。
四、假如呈现某一方的确由于身在外地等个人原因，无法参与签定书面免除合同协议的，征得对方赞同后，能够出具书面托付书托付别人处理，但这儿有必要提示另一方，在条件答应的情况下尽可能寻求途径核实托付书的真伪，进步警觉，以防上当。
五、假如两边就悔约以及签定书面免除协议等事宜现已洽谈稳当，并有了口头约好，那么为了更好维护自己的权益，应采纳恰当的手法，比方留下录音、传真件等依据，以防日后产生纠纷，起到维护自己利益不受危害的效果。