房产证更名怎么办理

产证是对特定房子所有权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产所有权的改动应慎重对待。现在房产所有权的改动直接体现在房产证...想要了解更多关于房产证更名怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
产证是对特定房子所有权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产所有权的改动应慎重对待。现在房产所有权的改动直接体现在房产证上的名字的改动。那么咱们必定对更改房产证名字怎样改有疑问了?
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，能够增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。
而在夫妻关系中更改房产证名字怎样改，实质上的权利人没有改动,挂号机关也就判定为不存在生意生意行为。比方:本来为夫妻共同产业,但仅仅挂号为爱人一方的名字,能够改为两人的名字,不触及契税的问题。
一、夫妻房产证更名材料：
处理夫妻更名手续只需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。处理夫妻房产证更名手续的条件是已获得房子所有权证，处理手续时需夫妻两边一起参与，填写《房子所有权挂号请求书》，详细提交的证件因房子性质的不同而有所不同，详细提交材料如下：
(1)如是房改房，需供给原售房单位的证明，写明因供暖原因答应将产权人改动为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写改动请求并简略注明理由：
(2)结婚证复印件(核验原件);
(3)夫妻两边的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻两边共有房子的协议;
(5)房子所有权证;
(6)房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、挂号表复印件。
假如证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;处理夫妻更名手续只需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。
二、夫妻房产证过户的条件：
一起也称为夫妻房产证改动，首要有必要对错按揭房，假如还有按揭就有必要要银行盖章。一般状况下银行不给盖章，似各个银行状况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间增加爱人名字能够直接增加，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改动挂号”窗口处理即可。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。