商品房验房注意事项及流程有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-26 18:05
又到年末交房时，花了大价钱买回的房子，怎样查验才知道是否与最初购买时许诺的如出一辙？商品房验房留意事项及流程有哪些？下文听讼小编为我们整理了相关常识，欢迎阅览。
一、验房时应留意哪些事项
1.楼地上是否平坦
想查看楼地上是否平坦，只需求要用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙面地上，查看是否平坦，一起调查是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等质量问题。)
2.墙面是否有裂缝
查看墙面是否平坦的一起，还需求看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，能够毕竟开发商协助修补后在签字。
3.室内楼梯是否有残缺
主要看楼梯的平坦性，是否有残缺。
4.门窗装置轨迹是否顺利
在门窗查看方面，最主要的便是查看门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。不然会有风进入房内，特别是在冰冷的北方，那么在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题，直接告诉开发商，他们会很快就修补好了，假如你现已签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率便是龟速了。
第二个方面，便是在查看新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓住找开发商处理，这个是十分需求你们留意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细查看好，防止不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需求仔细查看进户门是否有磕碰和刷漆，从严厉意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的空隙不要太大，门的开合无特别的声响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边空隙不能太大，一起也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否装置的巩固。其他很重要的一点是，门的隔音作用要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损
检验阳台的时分，主要是看阳台的地上是否平坦有无破损，其次便是阳台的窗户设备是否无缺。
7.层高不能低于2.8米
作为高楼的修建高度规则一般在2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，但是住所层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套彻底
在查看给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供应，是否配套彻底，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩余的一大问题便是排水问题的处理。检验排水的方位主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。排水检验必定要实践操作
10.电气是否与买的数量共同
电气方面的查看首要是要查看电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量共同;
11.预留洞是否合理
.首要要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在查看空调孔时，必定要看是否里高外低。假如是外面高里边低，下雨的时分雨水就会灌进来，这但是比较费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严峻。假如发现这个问题，坚决要求kfs把本来的口儿堵上，并从头打孔。
12.强电、弱电
在查看强电弱电的时分，主要是看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直间隔是否超越一米，不然日后会影响电视的收看作用。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
经过拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。就能够知道电闸及电表其是否能彻底操控室内电源，关于插座，必定要是稳妥插座(间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
13.查看室内的平坦度
怎么查看室内的平坦度的三大办法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪。
14.查看门窗笔直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声响。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否稳当关上。
(7)窗户玻璃是否无缺。
15.公共配套
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所协助，关于业主而言，验房都应该是很严重的工作，由于只要在签字前发现的房子问题，才能去追查真实的责任人，最大化的确保本身的利益。
验房后便是进行装饰的进程，为了装饰有保证，不被装饰公司牵着走。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住告诉后，可按告诉上约好的日期前往检验房子。收房时，首要查看房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工存案表》上有没有建委赞同存案的章等，然后再对要接纳的房子进行实地检验。
1、查看房子手续
查看入住的房子是否是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，从头核对并进行替换;
2、承认房子面积
面积发作差错应在入住前依据合同的约好向房地产商提出自己的建议;
3、看房子结构
自己对房子质量进行查看，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交代时照实做好书面记载，并要求房地产商书面许诺在必定的期限内进行修理;
4、清点房子运用状况
按购房合同、附件及补充协议的约好对房子内的设备进行清点，查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用状况，如有不符或残缺，应在交代时要求房地产商在交代清单上注明，并要求房地产商书面承认详细替换和配齐的日期;
5、承认房子物业状况
对房地产商供给的物业交给核验单或交屋单中无法承认的事项，应注明“暂不清楚”或“无法确定”，并由两边在注明处签字或盖章。
一、验房时应留意哪些事项
1.楼地上是否平坦
想查看楼地上是否平坦，只需求要用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙面地上，查看是否平坦，一起调查是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等质量问题。)
2.墙面是否有裂缝
查看墙面是否平坦的一起，还需求看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，能够毕竟开发商协助修补后在签字。
3.室内楼梯是否有残缺
主要看楼梯的平坦性，是否有残缺。
4.门窗装置轨迹是否顺利
在门窗查看方面，最主要的便是查看门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。不然会有风进入房内，特别是在冰冷的北方，那么在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题，直接告诉开发商，他们会很快就修补好了，假如你现已签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率便是龟速了。
第二个方面，便是在查看新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓住找开发商处理，这个是十分需求你们留意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细查看好，防止不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需求仔细查看进户门是否有磕碰和刷漆，从严厉意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的空隙不要太大，门的开合无特别的声响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边空隙不能太大，一起也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否装置的巩固。其他很重要的一点是，门的隔音作用要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损
检验阳台的时分，主要是看阳台的地上是否平坦有无破损，其次便是阳台的窗户设备是否无缺。
7.层高不能低于2.8米
作为高楼的修建高度规则一般在2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，但是住所层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套彻底
在查看给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供应，是否配套彻底，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩余的一大问题便是排水问题的处理。检验排水的方位主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。排水检验必定要实践操作
10.电气是否与买的数量共同
电气方面的查看首要是要查看电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量共同;
11.预留洞是否合理
.首要要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在查看空调孔时，必定要看是否里高外低。假如是外面高里边低，下雨的时分雨水就会灌进来，这但是比较费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严峻。假如发现这个问题，坚决要求kfs把本来的口儿堵上，并从头打孔。
12.强电、弱电
在查看强电弱电的时分，主要是看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直间隔是否超越一米，不然日后会影响电视的收看作用。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
经过拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。就能够知道电闸及电表其是否能彻底操控室内电源，关于插座，必定要是稳妥插座(间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
13.查看室内的平坦度
怎么查看室内的平坦度的三大办法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪。
14.查看门窗笔直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声响。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否稳当关上。
(7)窗户玻璃是否无缺。
15.公共配套
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所协助，关于业主而言，验房都应该是很严重的工作，由于只要在签字前发现的房子问题，才能去追查真实的责任人，最大化的确保本身的利益。
验房后便是进行装饰的进程，为了装饰有保证，不被装饰公司牵着走。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住告诉后，可按告诉上约好的日期前往检验房子。收房时，首要查看房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工存案表》上有没有建委赞同存案的章等，然后再对要接纳的房子进行实地检验。
1、查看房子手续
查看入住的房子是否是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，从头核对并进行替换;
2、承认房子面积
面积发作差错应在入住前依据合同的约好向房地产商提出自己的建议;
3、看房子结构
自己对房子质量进行查看，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交代时照实做好书面记载，并要求房地产商书面许诺在必定的期限内进行修理;
4、清点房子运用状况
按购房合同、附件及补充协议的约好对房子内的设备进行清点，查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用状况，如有不符或残缺，应在交代时要求房地产商在交代清单上注明，并要求房地产商书面承认详细替换和配齐的日期;
5、承认房子物业状况
对房地产商供给的物业交给核验单或交屋单中无法承认的事项，应注明“暂不清楚”或“无法确定”，并由两边在注明处签字或盖章。