商业转按揭流程

i.告贷行规则的其他文件和材料。“转按揭”事务流程
1.原按揭购房人事前获得按揭银行的赞同和支撑;
2.原按揭购房人与新按揭购房人(买主)签定《房屋买卖契约》;
3.新按揭购房人向按揭银行提出申请，并按规则将首付款存入银行指定账户予以冻住;
4.按揭银行审批赞同后，与新按揭购房人签定《告贷合同》;一起，原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行需求签定《还款协议或保证书》;
5.原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行一并到房地产产权买卖中心处理相关买卖、典当登记手续;
6.按揭银行获得典当权属证明文件后给予发放告贷，并用于归复原按揭购房人的银行欠款。
ii.至此转按揭事务完结，新按揭购房人从放款次月起正常还款。注意事项：
1.原按揭购房人结清银行告贷前仍应持续实行原告贷合同项下的还款责任。
2.若转按揭告贷金额加上新按揭购房人自筹资金不足清偿原告贷合同项下剩下的告贷本息和有关费用，原按揭购房人应在告贷银行发放转按告贷前将差额部分偿还其告贷行。告贷银行在承认住宅转让人已偿还差额部分的金钱后，将告贷和新按揭购房人已存入的自筹资金划入原按揭购房人在告贷银行开立的存款账户内，用于清偿原按揭购房人原告贷合同项下的告贷本息和有关费用，剩下部分由原按揭购房人支用。
3.个人商业用房转让告贷可参照以上规则履行。告贷额度(最高60%)、期限(10年)、利率(同期法定)等按人民银行和建设银行的有关规则履行。