宅基地纠纷法律处理程序怎么走
来源：听讼网整理 2018-06-21 00:24
村委会处理宅基地胶葛。宅基地胶葛应该找谁，又要怎样处理呢?村委会有权处理宅基地胶葛吗?宅基地胶葛的法令处理程序应该怎样走?下面听讼网的小编就来跟咱们说一说这个村委会处理宅基地胶葛以及宅基地胶葛法令处理程序。
宅基地胶葛特色
案子的触及规模广，出现多发易发特色。有关资料显现，近10年来全国每年民间调停的宅基地房子胶葛数量约55.2万件。从土地争议案子在各类胶葛案子中的份额来看，宅基地房子胶葛在全国每年调停的各类争议中占10%。而跟着乡村宅基地流通商场的树立，在农人住宅产业权典当、担保、转让过程中，宅基地胶葛更会越来越多。
长期性。宅基地胶葛的长期性首要表现为这类案子发作的时代久远。因为前史的原因，不少宅基地胶葛跨过了从1949年~1956年宅基地的私有制，到1956年后宅基地的公有制两种不同性质的时代;别的，我国对宅基地总体上进行了4次确权，即土改、合作化、1962年的“四固定”、1982年《宪法》公布前后土地权属的从头挂号。因而，一些宅基地胶葛案子时间跨度大，查询取证极端困难，并且在处理上，不只要考虑其时的时代背景和其时的方针，还要统筹当时的法令、法规和方针。
杂乱性。即在胶葛处理上，牵涉主体规模广，触及法令多，处理程序杂乱。宅基地作为农人最重要的产业之一，在胶葛的处理过程中，会触及农户、乡民组、村委会、乡和县级以上人民政府及其土地管理部门，触及法令关系很多、主体杂乱，然后也引致了适用依据和适用程序的杂乱性。
宅基地胶葛法令处理程序
宅基地权属争议胶葛处理程序。1.宅基地权属争议处理的特别准则。宅基地权属争议处理准则首要有以下两个方面：一是行政处理前置程序准则。首要是指对宅基地权属争议案子，在终究提起行政诉讼之前，有必要经相关的行政机关依法作出行政处理决议，不然人民法院不予受理。二是现有利益维护准则。现有利益维护准则，首要内容是指在宅基地权属争议处理之前，即在确权之前，任何一方不得改动宅基地的现有状况，不得损坏宅基地上的房子、林木及其他附属物现存状况。
2.宅基地权属争议处理程序。依据《土地管理法》、《土地权属争议查询处理方法》及其他相关法令法规的规则，宅基地权属争议处理程序首要有洽谈、调停、行政判决、行政复议或行政诉讼等，详细如下：一是洽谈。洽谈是争议两边对自己权力处理的一种方法，是私法自治准则的表现，所以，洽谈有必要树立在自愿、相等、实在的根底之上。洽谈处理的内容不能违法或许违背社会公德、损害社会公共利益或许其他主体的合法利益，不然洽谈内容也无效;经过自愿、相等充沛洽谈达到协议的，两边在宽和协议上签字盖章后，对两边具有约束力。
二是调停。首要，争议两边不能达到宽和协议或许一方对调停协议反悔的，应当以书面方式，向相应的人民政府或土地主管部门请求调停。县级以上国土资源行政主管部门担任宅基地权属争议案子的查询和调停作业。个人之间、个人与单位之间发作的争议案子，也能够依据当事人的请求，由乡级人民政府受理和处理。其次，书面检查。人民政府或土地主管部门收到请求今后，在7个作业日内进行书面检查。再次，查询处理。人民政府或许土地主管部门经检查，对受理的宅基地权属争议案子，应当检查两边当事人供给依据资料，经查询事实的，以自愿、合情、合法的方式进行调停，调停达到协议的，应当及时制造调停书。调停未达到协议的，政府或宅基地主管理部门应当及时提出查询处理定见。因未达到调停定见，所以法令关系一向处于不稳定状况，为了康复正常的法令关系，政府或宅基地主管理部门应当及时处理。所以，《土地权属争议查询处理方法》第30条规则，受理争议案子的机关应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出查询处理定见。因状况杂乱，在规则时间内不能提出查询处理定见的，经政府或宅基地主管理部门的首要担任人同意，能够恰当延伸。
三是行政判决。人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案子受理后，未达到调理协议的，提出查询处理定见，在5个作业日内应当报上级或同级人民政府作出处理决议，即行政判决。对此行政判决，当事人既不请求行政复议，也不提起行政诉讼，即发作法令效力。研讨标明，经过人民政府或土地主管部门下达处理决议处理宅基地权属争议案子数占总数量的47.4%，根本挨近对折。所以，政府作出的详细行政行为，即下达的有关处理决议，是处理宅基地权属争议的首要方式。
四是行政复议或行政诉讼。依据《行政复议法》、《行政诉讼法》和有关土地管理法规的规则，宅基地权属争议当事人关于下列两种状况能够请求行政复议或提起行政诉讼：榜首，有关人民政府对上述查询处理定见作出的处理决议;第二，关于宅基地权属争议当事人的请求，有关的人民政府作出的不予受理决议。
关于以上两种状况，当事人能够先请求行政复议，对复议成果不服的，能够提起行政诉讼;也能够不经复议，直接向人民法院提起行政诉讼。
宅基地非权属争议胶葛处理程序。关于宅基地非权属争议胶葛的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地胶葛，不牵涉宅基地确权问题的，争议两边能够直接向人民法院申述;也能够依照宅基地权属争议处理程序相同，先行洽谈。对洽谈无法达到一致定见的，能够请求调停、行政判决。关于处理不服的，能够请求行政复议或向人民法院申述。
笔者以为，在处理这类对立时，应当要点掌握宅基地权属争议和宅基地非权属争议的差异，两者差异的要害点是宅基地权属确权，在确权之前首要是权属争议，在此之后的侵权、违约等行为为非权属争议。但因为宅基地胶葛具有杂乱性，有的跨过前史起伏大，对立堆集时间长，详细杂乱问题要结合详细的方针和法令，进一步研讨处理。
以上便是听讼网的小编为咱们收拾的关于宅基地胶葛的一些法令处理程序，期望能为有需求的朋友们供给一些协助。如果您还有什么关于宅基地处理胶葛的问题或是实际生活中遇到了困难，欢迎登陆听讼网与咱们的律师进行法令咨询。
宅基地胶葛特色
案子的触及规模广，出现多发易发特色。有关资料显现，近10年来全国每年民间调停的宅基地房子胶葛数量约55.2万件。从土地争议案子在各类胶葛案子中的份额来看，宅基地房子胶葛在全国每年调停的各类争议中占10%。而跟着乡村宅基地流通商场的树立，在农人住宅产业权典当、担保、转让过程中，宅基地胶葛更会越来越多。
长期性。宅基地胶葛的长期性首要表现为这类案子发作的时代久远。因为前史的原因，不少宅基地胶葛跨过了从1949年~1956年宅基地的私有制，到1956年后宅基地的公有制两种不同性质的时代;别的，我国对宅基地总体上进行了4次确权，即土改、合作化、1962年的“四固定”、1982年《宪法》公布前后土地权属的从头挂号。因而，一些宅基地胶葛案子时间跨度大，查询取证极端困难，并且在处理上，不只要考虑其时的时代背景和其时的方针，还要统筹当时的法令、法规和方针。
杂乱性。即在胶葛处理上，牵涉主体规模广，触及法令多，处理程序杂乱。宅基地作为农人最重要的产业之一，在胶葛的处理过程中，会触及农户、乡民组、村委会、乡和县级以上人民政府及其土地管理部门，触及法令关系很多、主体杂乱，然后也引致了适用依据和适用程序的杂乱性。
宅基地胶葛法令处理程序
宅基地权属争议胶葛处理程序。1.宅基地权属争议处理的特别准则。宅基地权属争议处理准则首要有以下两个方面：一是行政处理前置程序准则。首要是指对宅基地权属争议案子，在终究提起行政诉讼之前，有必要经相关的行政机关依法作出行政处理决议，不然人民法院不予受理。二是现有利益维护准则。现有利益维护准则，首要内容是指在宅基地权属争议处理之前，即在确权之前，任何一方不得改动宅基地的现有状况，不得损坏宅基地上的房子、林木及其他附属物现存状况。
2.宅基地权属争议处理程序。依据《土地管理法》、《土地权属争议查询处理方法》及其他相关法令法规的规则，宅基地权属争议处理程序首要有洽谈、调停、行政判决、行政复议或行政诉讼等，详细如下：一是洽谈。洽谈是争议两边对自己权力处理的一种方法，是私法自治准则的表现，所以，洽谈有必要树立在自愿、相等、实在的根底之上。洽谈处理的内容不能违法或许违背社会公德、损害社会公共利益或许其他主体的合法利益，不然洽谈内容也无效;经过自愿、相等充沛洽谈达到协议的，两边在宽和协议上签字盖章后，对两边具有约束力。
二是调停。首要，争议两边不能达到宽和协议或许一方对调停协议反悔的，应当以书面方式，向相应的人民政府或土地主管部门请求调停。县级以上国土资源行政主管部门担任宅基地权属争议案子的查询和调停作业。个人之间、个人与单位之间发作的争议案子，也能够依据当事人的请求，由乡级人民政府受理和处理。其次，书面检查。人民政府或土地主管部门收到请求今后，在7个作业日内进行书面检查。再次，查询处理。人民政府或许土地主管部门经检查，对受理的宅基地权属争议案子，应当检查两边当事人供给依据资料，经查询事实的，以自愿、合情、合法的方式进行调停，调停达到协议的，应当及时制造调停书。调停未达到协议的，政府或宅基地主管理部门应当及时提出查询处理定见。因未达到调停定见，所以法令关系一向处于不稳定状况，为了康复正常的法令关系，政府或宅基地主管理部门应当及时处理。所以，《土地权属争议查询处理方法》第30条规则，受理争议案子的机关应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出查询处理定见。因状况杂乱，在规则时间内不能提出查询处理定见的，经政府或宅基地主管理部门的首要担任人同意，能够恰当延伸。
三是行政判决。人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案子受理后，未达到调理协议的，提出查询处理定见，在5个作业日内应当报上级或同级人民政府作出处理决议，即行政判决。对此行政判决，当事人既不请求行政复议，也不提起行政诉讼，即发作法令效力。研讨标明，经过人民政府或土地主管部门下达处理决议处理宅基地权属争议案子数占总数量的47.4%，根本挨近对折。所以，政府作出的详细行政行为，即下达的有关处理决议，是处理宅基地权属争议的首要方式。
四是行政复议或行政诉讼。依据《行政复议法》、《行政诉讼法》和有关土地管理法规的规则，宅基地权属争议当事人关于下列两种状况能够请求行政复议或提起行政诉讼：榜首，有关人民政府对上述查询处理定见作出的处理决议;第二，关于宅基地权属争议当事人的请求，有关的人民政府作出的不予受理决议。
关于以上两种状况，当事人能够先请求行政复议，对复议成果不服的，能够提起行政诉讼;也能够不经复议，直接向人民法院提起行政诉讼。
宅基地非权属争议胶葛处理程序。关于宅基地非权属争议胶葛的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地胶葛，不牵涉宅基地确权问题的，争议两边能够直接向人民法院申述;也能够依照宅基地权属争议处理程序相同，先行洽谈。对洽谈无法达到一致定见的，能够请求调停、行政判决。关于处理不服的，能够请求行政复议或向人民法院申述。
笔者以为，在处理这类对立时，应当要点掌握宅基地权属争议和宅基地非权属争议的差异，两者差异的要害点是宅基地权属确权，在确权之前首要是权属争议，在此之后的侵权、违约等行为为非权属争议。但因为宅基地胶葛具有杂乱性，有的跨过前史起伏大，对立堆集时间长，详细杂乱问题要结合详细的方针和法令，进一步研讨处理。
以上便是听讼网的小编为咱们收拾的关于宅基地胶葛的一些法令处理程序，期望能为有需求的朋友们供给一些协助。如果您还有什么关于宅基地处理胶葛的问题或是实际生活中遇到了困难，欢迎登陆听讼网与咱们的律师进行法令咨询。