签二手房合同时要注意哪些问题，违约要怎么维权
来源：听讼网整理 2018-11-13 06:43
买二手房合同中，常常遇到许多的问题，有违约，有霸王条款，有合同内容不全，关于这些问题，咱们又该怎样处理呢？听讼网小编总结了以下内容，期望能够协助你处理这些问题，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、买二手房遭受卖家毁约怎样办
表面上看来，卖家毁约的原因有许多，但最主要的仍是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种状况下，只需现已签署了购房合同，就算还没有网签，买卖便是受法律保护的。卖家毁约的处理办法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家持续实行合同，完结房子买卖，并要求裁定或诉讼费用由对方付出。这是最简略粗犷的处理方式，条件是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已付出的一切房款交还给你，而且补偿双倍定金做为违约金(如合同有约好违约金的能够照违约金补偿，二选一)。但你不能再持续要求卖方将房子卖给你，合同免除。假如想要钱的话，就选这种。
PS：要是签了购房合同，假如你自己不想买了，定金是不退的。
二、怎样避免卖家毁约
1、进步定金额度，前面提到假如卖方毁约就要补偿买方双倍的定金，假如定金交的越多，阐明卖方赔的违约金就会越多(总价20%以内的定金都是合法的)。这样就会添加卖方毁约的本钱，然后削减毁约的可能性。
2、在合同中约好过户期限，而且按日付出违约金，避免卖方一向拖拖拖。只要过完户，房子才算是买到了。
3、买房前，充沛摸清房子的状况，根绝房东找任何理由毁约。例如检查房子产权是否清楚、留意房子是否在租等，避免产生胶葛。
4、在弥补条款中清晰约好，如卖方拒不处理过户，或许因出卖方导致合同无法实行，除向买受人返还悉数购房款外，出卖方仍需依照合同免除时的房子已增值价格补偿给买方。
归根究竟，卖方之所以违约，仍是觉得违约的本钱低，就算给违约金也乐意，由于房价涨得太诱人了。那仅有的办法便是进步违约本钱呗。可是不能超过丢失的百分之三十。
三、买二手房常见的陷进有哪些
1、谈价前先交诚心金
一些中介会要求你在跟房东谈房价前先交诚心金，美其名曰“表诚心”，实则套牢你，让你在后边的买卖过程中显得很被迫。遇到这种状况，要坚决回绝。
2、口头上称“诚心金”，收据上却写“定金”
咱们都知道，法律上规则，诚心金是能够退的，定金是不退的。所以必定要看清楚给你的收据上写的是啥。
3、合同中的“不行抗力”
购房合同中可能会呈现“不行抗力”这四个字，千万不要疏忽这四个字，它会为卖方或许中介躲避掉许多法律职责。因而当呈现这四个字时必定要在后边加上不行抗力详细究竟是什么。
只要地震、洪水、政府征收等这些不行操控的状况才干定性为“不行抗力”，什么房产证丢了、老婆不同意等就少来了。
【买二手房 弥补协议里必定要有这些内容】
1、户口学籍要澄清
这一点关于学区房来说特别重要，许多人不吝花高价买学区房，为的便是孩子上学，成果人家通知你，校园读不了，那你也就只能一脸懵逼的在风中杂乱了。因而，买二手学区房，必定要在弥补协议中清晰房东有必要迁出户口，迁出时刻，以及学籍是否被占用等问题，而且约好违约职责。
2、公共修理基金的过户问题
公共修理基金是不能够跟着房子的产权一同搬运，弥补协议中应该清晰两边处理公共修理基金过户的时刻和地址。
3、“一房多卖”应该怎样处理
一房多卖在二手房买卖中并不罕见，为避免呈现胶葛，可在弥补协议中注明：假如呈现一房多卖的状况，卖方需向买方补偿已付房款一倍的违约金。这样以高违约本钱来避免卖方一房多卖。
4、按揭办不下来怎样处理
买方买房前应该对自己的征信状况有一个预估，假如觉得借款有点悬的话，要在弥补协议里特别注明处理办法。约好按揭办不了的话自己应该实行哪些职责，而不是默许首付款不退。
5、房东应结清水电气费和物管费
协议中约好，收房时卖方要结清之前的一切水电气费和物管费，相同也要约好相应的违约职责。
6、清晰屋内家私数量和品牌
挂号家私清单，注明如有残缺，卖方应折价补偿。
买过房的都知道，要签一大推的合同协议，假如约好的条款呈现抵触咋办呢，必定要注明“以弥补协议为准”，小编就只能帮你到这了。
以上便是听讼网小编为您总结的关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。
一、买二手房遭受卖家毁约怎样办
表面上看来，卖家毁约的原因有许多，但最主要的仍是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种状况下，只需现已签署了购房合同，就算还没有网签，买卖便是受法律保护的。卖家毁约的处理办法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家持续实行合同，完结房子买卖，并要求裁定或诉讼费用由对方付出。这是最简略粗犷的处理方式，条件是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已付出的一切房款交还给你，而且补偿双倍定金做为违约金(如合同有约好违约金的能够照违约金补偿，二选一)。但你不能再持续要求卖方将房子卖给你，合同免除。假如想要钱的话，就选这种。
PS：要是签了购房合同，假如你自己不想买了，定金是不退的。
二、怎样避免卖家毁约
1、进步定金额度，前面提到假如卖方毁约就要补偿买方双倍的定金，假如定金交的越多，阐明卖方赔的违约金就会越多(总价20%以内的定金都是合法的)。这样就会添加卖方毁约的本钱，然后削减毁约的可能性。
2、在合同中约好过户期限，而且按日付出违约金，避免卖方一向拖拖拖。只要过完户，房子才算是买到了。
3、买房前，充沛摸清房子的状况，根绝房东找任何理由毁约。例如检查房子产权是否清楚、留意房子是否在租等，避免产生胶葛。
4、在弥补条款中清晰约好，如卖方拒不处理过户，或许因出卖方导致合同无法实行，除向买受人返还悉数购房款外，出卖方仍需依照合同免除时的房子已增值价格补偿给买方。
归根究竟，卖方之所以违约，仍是觉得违约的本钱低，就算给违约金也乐意，由于房价涨得太诱人了。那仅有的办法便是进步违约本钱呗。可是不能超过丢失的百分之三十。
三、买二手房常见的陷进有哪些
1、谈价前先交诚心金
一些中介会要求你在跟房东谈房价前先交诚心金，美其名曰“表诚心”，实则套牢你，让你在后边的买卖过程中显得很被迫。遇到这种状况，要坚决回绝。
2、口头上称“诚心金”，收据上却写“定金”
咱们都知道，法律上规则，诚心金是能够退的，定金是不退的。所以必定要看清楚给你的收据上写的是啥。
3、合同中的“不行抗力”
购房合同中可能会呈现“不行抗力”这四个字，千万不要疏忽这四个字，它会为卖方或许中介躲避掉许多法律职责。因而当呈现这四个字时必定要在后边加上不行抗力详细究竟是什么。
只要地震、洪水、政府征收等这些不行操控的状况才干定性为“不行抗力”，什么房产证丢了、老婆不同意等就少来了。
【买二手房 弥补协议里必定要有这些内容】
1、户口学籍要澄清
这一点关于学区房来说特别重要，许多人不吝花高价买学区房，为的便是孩子上学，成果人家通知你，校园读不了，那你也就只能一脸懵逼的在风中杂乱了。因而，买二手学区房，必定要在弥补协议中清晰房东有必要迁出户口，迁出时刻，以及学籍是否被占用等问题，而且约好违约职责。
2、公共修理基金的过户问题
公共修理基金是不能够跟着房子的产权一同搬运，弥补协议中应该清晰两边处理公共修理基金过户的时刻和地址。
3、“一房多卖”应该怎样处理
一房多卖在二手房买卖中并不罕见，为避免呈现胶葛，可在弥补协议中注明：假如呈现一房多卖的状况，卖方需向买方补偿已付房款一倍的违约金。这样以高违约本钱来避免卖方一房多卖。
4、按揭办不下来怎样处理
买方买房前应该对自己的征信状况有一个预估，假如觉得借款有点悬的话，要在弥补协议里特别注明处理办法。约好按揭办不了的话自己应该实行哪些职责，而不是默许首付款不退。
5、房东应结清水电气费和物管费
协议中约好，收房时卖方要结清之前的一切水电气费和物管费，相同也要约好相应的违约职责。
6、清晰屋内家私数量和品牌
挂号家私清单，注明如有残缺，卖方应折价补偿。
买过房的都知道，要签一大推的合同协议，假如约好的条款呈现抵触咋办呢，必定要注明“以弥补协议为准”，小编就只能帮你到这了。
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