怎样认定首套房

作为一个购房者或许一个房产职业的从业人员，你现在能透彻的判别怎么算首套房、怎么算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深化了解吗?今日听讼网小编为我们详细解读下：怎么确认首套房、二套房及认贷不认房。
一、最新“首套房”确认规范
2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《我国人民银行 我国银职业监督管理委员会关于进一步做好住宅金融服务作业的告诉》，告诉明确指出首套房贷利率为下限为借款基准利率的0.7倍。对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买普通商品住宅，银职业金融机构履行首套房借款方针。一起，在已撤销或未施行“限购”办法的城市，对具有2套及以上住宅并已结清相应购房借款的家庭，又请求借款购买住宅，银职业金融机构应依据借款人偿付能力、信誉情况等要素审慎掌握并详细确认首付款份额和借款利率水平。
下面为我们总结了最新的首套房确认规范：
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房——算首套。
3、全款买过一套房，借款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起能够供给两套住宅出售的证明，这种情况下再借款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款已出售，一起能够供给住宅出售的证明，请求商业借款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一起借款。若借款已还清，银职业金融机构能够依据借款人偿付能力、信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款——算首套。