昆明买房只有房产证没有土地证能否过户

我国关于“有房产证没有土地证”相关规定如下:
我国实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则,但现在各地依据不同的状况,有些当地“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比方北京、上海、广州、重庆、昆明等地;有些当地则坚持别离发放,比方山东,还有南京等地。
针对没有“土地证”,开发商是否有或许拿土地典当的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表明,理论上存在这种或许,但在实践中,土地和房子一旦现已转让,就不再具有拿房子作典当的条件,不然便是开发商骗贷。银行对此审阅十分严厉,更不能因此冻住业主的房产。所以,购房者的这种忧虑根本没有必要,现在没拿到“土地证”一般状况不会影响购房者的所有权,由于依据相关法律规定:房随地走,地随房走。
在施工之前,一般有国有土地运用权证便是用国有土地运用权证典当借款,施工过程中一般会把单纯的国有土地运用权证的典当借款转成再建工程借款了。比及工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地运用权证来做典当借款了。
假如大产权证进行切割之后,一般都是买售人便是购房者的业主一般是做房子按揭借款了,那个时分开发商只拿土地运用权证应该是做不了典当的。
专家解说说,在没有两证合一的状况下,许多购房者依然觉得没拿到“土地证”,心里不结壮,能够去当地的土地处理部分处理。现在在我国,房子和土地这两个部分是分隔的,因此土地证和房产证分隔处理也有必定合理性。但从买卖视点来看,二者未来合一的或许性很大。
中国人民大学商学院副教授况巨大:我以为至少应该是有房产证的,单个区域的话也有土地证,可是我想,为了产权的一致,以及为了处理的便利,应该土地证跟房产证一致起来,便于处理和买卖。
理论上说,二手房一般需求三证才能够买卖,没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够过户的。
非市内的二手房买卖,需求三证都必须备齐方可买卖,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市买卖。
产权证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权,那么在该土地被人侵吞的时分,业主将无法保护自己的合法权益。
所以,没有土地证的房子面对三大危险:尽管房产证握在自己手里,但土地运用权仍归于开发商,这就不能扫除开发商以该土地运用权“大证”向银行典当借款的危险;不处理土地证,有的单位或许会不合法把土地运用权转让给别人,使购房者遭受不必要的丢失;土地运用证和产权证不齐影响上市买卖。