认购书定金纠纷如何处理

购房时，购房者在签修订买卖合同之前，两边常常会先签定《认购书》(或《购房意向书》)，因《认购书》的签署和实行发作的争议也不少。那么认购书包含了哪些内容，认购书定金胶葛该怎样处理？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
认购书定金胶葛怎样处理
认购书一般包含什么内容：
(1)买卖两边当事人的基本情况;
(2)房子的基本情况(如房子方位、面积等);
(3)房子价款核算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”常常会发作各种争议和胶葛。有许多购房者在签定《认购书》时是归于被忽悠状况的，并没确认必定购房，仅仅被出售人员忽悠得赶忙下单占位，且签约关于到期不签正式合同或许面对定金罚没的结果，出售人员往往也不会仔细提示。等签署往后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发作认购书定金胶葛，该怎样处理呢?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规则：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
按上述第四条的规则：如果是购房者反悔，拒不签修订式买卖合同，则不交还定金。如果是开发商违约，无法在约好的时间内签修订式的买卖合同，则承当双倍返还定金的职责。当然，如果有其它丢失，还或许根据缔约过失职责承当其它职责的或许。关于这些问题，有什么不明白的欢迎致电听讼网。