房贷转按揭买房当心哪些风险

是房地产方针频出的一年，房贷首付额度和利率都有所下降，这样一来，每月的还贷金额也有了显着的距离。在这样的情况下，有些人将主见打到了“转按揭”上面。现在在沈阳，有许多金融机构抓住了这些借款者的心思，开端承办“转按揭”事务。可是房贷转按揭承当的危险较大，需求慎重挑选。那么房贷转按揭有哪些危险呢?
一房主转按揭前后差1200多元
沈阳一位购房者，花70万购买了100平米的房子，其时的房贷利率是基准利率上浮10%。这样一来，即便利率下降，仍旧要按上浮10%还贷。所以该购房者处理了房贷转按揭，找了别的一家银行，将房子转到新银行下，这样就能够享用其时的扣头利率，还能够延伸还贷年限。这样一来，这位购房者每月的月供相差了1200多元。
有银行可操作“转按揭”
据了解，房贷转按揭是指，已在甲银行处理了住宅按揭借款的借款人，直接将在甲银行处理的按揭转到乙银行，以便享用到更优惠的利率。
沈阳一家银行的个贷部负责人说，近期沈阳的房贷转按揭事务开端昂首，咨询事务量显着增多，其主要原因是当下房贷利率较低，现已比肩2008年，而且利率扣头较低，许多银行能够打9折，而2008年其时利率的确多处于上浮，许多银行发放的利率上浮5%~10%，也有的因个人信用问题上浮。
沈阳某股份制银行个贷部分内部人士泄漏，该行现在能够处理转按揭事务，也就是说市民在其他银行处理了借款事务，假如觉得利率高或许其他原因，能够转到该行。不过，因为借款的典当在本来银行，需求该即将本来的房贷结清，而此刻本来的典当没有免除，关于该行来说存在危险，因而需求购房者交必定额度的典当金。
该人士表明，转到该行后，可按现行房贷利率享用优惠，而且能够延伸房贷年限，这相当于减轻了购房者的担负。
转按揭一旦被制止 处理中的购房者将两难
银行人士表明，尽管借款平转是监管层明令制止的，可是不扫除一些公司对外声称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯典当借款。有担保公司表明，能够操作这种难度较大的事务，费用高达5000元。
记者查询发现，现在转按揭需求经过“过桥”的方法处理，按揭者首要须还清前一银行借款，再到下一家银行按揭借款。但因为两家银行房贷进程无法无缝对接，中心存在一段不确定的时间差，事实上央行早已清晰制止处理转按揭和加按揭。
业界专家表明，转按揭存在必定方针危险。尽管近几年放松该控制，但并未指令铺开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状况，一旦被制止，正在处理中的购房者将处于两难状况。一起，处理转按揭会发作必定费用。假如按揭的转出银行事前有提早还款违约金的条款，则借款人需付出必定份额的违约金。此外，或许还要收取房产评估费、公证费、房子典当登记费等。
算账
买百万房产比3年前 最多少付30万利息
以郭先生为例，依照他购房的借款核算，70万元贷20年，按等额本息核算，其时上浮10%，每月需还5754元，20年还1380852元。而假如依照现在银行房贷利率，九折后4.635%，每月还4480元，还款总额1075132元。这样，月还款相差1274元，20年总利息相差305720元。
转按揭 最多少花近10万利息
因为等额本息借款郭先生近几年还款部分主要是利息，不考虑已还借款的情况下，转贷前郭先生每月还款额依照现行利率上浮10%，每月还款4881元，20年还款本息1171363元。假如转按揭后按9折核算，每月还4480元，还款本息1075132元。这样，月还款额少了401元，总还款利息少了96231元。