哪些房子不能过户

我国的不动产实施的是挂号收效主义，房子归于不动产，假如要进行房子生意、赠与、承继的话，是需求处理房子过户手续，房子所有权才会发作搬运的。有的房子过户是有约束的，那么，哪些房子不能过户呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
以下房子均不能过户：
1、使用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项同意或私自改动立项的项目;
3、未获得规划批阅的项目;
4、私自改动规划的项目;
5、私自改动土地用处的项目;
6、土地产权存在胶葛;
7、没有出售许可证又无产权证的房子;
8、未经检验或检验不合格的房子;
9、土地或房子未免除典当的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房子被有关部门司法查封
怎么下降没房产证房子的过户危险?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。至少应该到公证处处理一下生意协议的公证。再去房管局问问可不能够办委托书公证，假如购房者能够经过这种方法拿到产权证是大快人心，可假如处理不到房子产权证，购房者由于现已支付了房款，肯定会吃亏，假如到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需求留意的是，假如只处理公证而不过户，对购房者来说也有巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的房子，一定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种买卖，确保两边的利益都不遭到丢掉。
假如卖方说房产证丢掉，购房者能够提出补办房产证的要求，若是对方不给处理。这样的房子仍是不要购买的好。
假如不能过户的，两边当事人是能够免除合同的。假如你有其他疑问，能够向咱们听讼网的律师进行咨询。