房产中介自己造法 霸王条款被判无效

近年来，签署《看楼书》已成为二手房买卖市场的“潜规则”。因《看楼书》而发生的胶葛越来越多，一些地产中介机构使用信息不对称及其优势位置，单独制定相似看楼书的“霸王条款”。损害了购房者利益，扫除其他地产中介的竞赛，影响了整个房地产买卖市场的健康发展。那么霸王条款有哪些呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
【案情简介】李先生经过一家房子中介甲去看一个标价100万的二手房。看房前，中介通知他根据“行规”，须先签“看楼书”。李先生购房心切，只好在中介预先准备好的《看房证明及托付协议书》上签名。根据协议，如房子成交，李先生应付出成交价的3%作为佣钱。
看楼书一起规则“在一年内，看房者直接或直接与房主成交，都视为由该中介公司促进买卖，须付出上述佣钱及等额于佣钱25%的违约金”。因房价无法洽谈一致，李先生抛弃购买该房，半年后，另一家房子中介乙对同一房源标价88万，李先生所以经过另一家中介签约成交。中介甲知晓李先生成交后，向李先生追讨佣钱及违约金，李先生不同意，终究两边闹上法院，法庭确认“看楼书”中的霸王条款无效，终究，法院判定中介公司败诉，李先生无需向中介甲付出佣钱及违约金。
【律师点评1】诚信的缺失，致使二手房子买卖过程中，客户为了躲避佣钱，不诚信而跳单的行为也是存在的，中介公司要求客户签定《看楼书》以避免跳单，是维护本身权益的有用根据之一。可是，中介机构不能片面为了单独利益而对客户的权力进行逾越法令规则的约束。
【律师点评2】本案中，李先生只要在一年内购买该物业，不论是否是在中介甲的居间服务促进下购买的，均应向甲中介付出佣钱。很显然，《看楼书》隐含了革除作为居间人甲的首要职责以及逼迫李先生有必要承受甲居间服务的意思。因而，《看楼书》中革除中介甲的职责、扫除李先生首要权力的条款无效。
【律师点评3】从性质上看，《看楼书》归于格局合同。关于格局合同，《顾客权益维护法》、《合同法》都对格局条款作了种种的约束，以避免条款制作人乱用格局条款获取不正当利益，并维护合同相对人，尤其是顾客的合法权益。
【律师点评4】《合同法》规则：“居间人未促进合同建立的，不得要求付出酬劳，但可以要求托付人付出从事居间活动开销的必要费用”。本案中，李先生购买房产是经过另一家中介公司成交，原中介方来促进房子买卖合同，便是居间未成功。原中介方要求付出佣钱，违反了我国《合同法》的规则。
【法条链接】《顾客权益维护法》第九条顾客享有自主选择产品或许服务的权力。
顾客有权自主选择供给产品或许服务的经营者，自主选择产品种类或许服务方法，自主诀定购买或许不购买任何一种产品、承受或许不承受任何一项服务。
顾客在自主选择产品或许服务时，有权进行比较、辨别和选择。《合同法》第三十九条选用格局条款缔结合同的，供给格局条款的一方应当遵从公正准则确认当事人之间的权力和职责，并采纳合理的方法提请对方留意革除或许约束其职责的条款，依照对方的要求，对该条款予以阐明。
格局条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在缔结合一起来与对方洽谈的条款。
《合同法》第四十条格局条款具有本法第五十二条和第五十三条规则景象的，或许供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。
《合同法》第四百二十七条居间人未促进合同建立的，不得要求付出酬劳，但可以要求托付人付出从事居间活动开销的必要费用。
听讼网律师提示：自己前年做过二手房买卖，领教了房子中介的凶猛，最近有朋友处理其房子时，也差点落入圈套，顾客与房子中介之间的胶葛可谓日益见长。中介方使用顾客“心急”、“先签着无所谓”等麻木心态诱导其签定不利于己的隐含霸王条款的合同，而一旦呈现中介不抱负的情况，其有常常使用这些条款来与顾客商洽。顾客此刻心想：白字黑字写着，逃也逃不了。所以破财挡在排难解纷，谁让自己最初签得那么随意呢，殊不知许多条款并不当然对其发生法令约束力。这儿提示欲进行房子买卖的顾客：签定任何书面文件前都要看清楚，测验了解清楚字面的意义，如无掌握的，应及时咨询律师，避免草率签字终究吃亏。