商品房保修期限的基本知识

一、国务院公布的《建造工程质量管理条例》第四十条则规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
二、建造部颁布的《商品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》第五条规则：《住所质量保证书》应当包含以下内容：
1、工程质量监督部分核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内承当保修；
3、正常运用情况下各部位、部件保修内容与保修期；
1）屋面防水3年；
2）墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年；
3）墙面、顶棚抹灰层掉落1年；
4）地上空鼓开裂、大面积起砂1年；
5）门窗翘裂、五金件损坏1年；
6）管道阻塞2个月；
7）供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期；
8）卫生洁具1年；
9）灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
上述规则有部分期限不同，依据行政法规优先于部分规章的原理，当两者规则不一致时，以行政法规的规则为准。