土地出让金的实质是什么

土地出让金实际上便是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。说到底，便是确保均匀利润率对经济的调节作用。但有必要看到，这儿最要害的是土地所有者与土地使用者之间地租的分配有必要有一个“度”的问题。土地所有者拿多了，土地使用者得不到均匀利润，就会影响他的竞争力和积极性，反之土地所有者拿少了，土地使用者有超额利润，就可能盲目投资、恣意扩张，不利于经济的协调发展。现行土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。这儿所说的累计若干年地租总和，本质上是公有产业的所有者收入，是出让土地财物使用权的收入。它是一种按商场等价交换准则的商场买卖行为。因此，土地出让金具有地租而非税性质。税收具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计若干年的地租总和，采纳一次性收取的方法，则又似有税收的非租性质。土地出让金便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。