宅基地不得出售 房屋买卖合同无效

宅基地不得出售房子买卖合同无效
(《听讼网》)
葛先生：几年前，我将我家乡村的房子卖给了一个外地人老吴，咱们两边也签订了房子买卖协议，我现在想将我的房子要回来，可不能够?
曾律师：你能够到法院申述，承认你们两边该房子买卖合同无效，要求老吴将该房子返还给你。根据《土地管理法》规则：农人集体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。《合同法》规则，有下列景象之一的，合同无效：违背法令、行政法规的强制性规则。我国实施房地合一准则，老吴购买了你的乡村房产，不只购买了宅基地上的房子，还占用了相应的宅基地使用权，作为外地人老吴与农人所签宅基地房买卖合同应属无效合同。根据《合同法》规则，合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。因而，法院应该在审理后依法判定，老吴将该房子返还给你，假如你存在差错的话，你应该承当相应的补偿职责。
武女士：我是名管帐，退休后应聘到一家装修公司作业。月薪为4800元，两边约好作业期限3年。两年后因公司经营不善，开端拖欠薪酬，后又以停产歇业为由将我解雇。我请求劳作裁定，要求公司补发拖欠的薪酬并付出经济补偿金，可劳作裁定部分却以我系退休人员为由不予受理。请问，劳作裁定部分的做法对吗?
曾律师：劳作裁定部分的做法是对的。我国劳作合同法规则，用人单位生产经营发作严重困难解雇劳作者的，应向劳作者付出经济补偿金。可是，适用该条的前提条件是劳作者与用人单位之间存在劳作联系。而员工退休后不再归于劳作者的领域，退休后受聘的，与用人单位构成的是劳务联系而非劳作联系。最高人民法院《关于审理劳作争议案子适用法令若干问题的解说(三)》“用人单位与其招用的现已依法享用养老保险待遇或收取退休金的人员发作用工争议，向人民法院提申述讼的，人民法院应当按劳务联系处理”之规则，也必定了这一点。劳作裁定组织的受案规模是劳作争议。你现已超越退休年龄，受聘期间与公司发作的胶葛归于劳务胶葛，所以，劳作裁定组织对你的劳作裁定请求不予受理是正确的。因为你与公司之间不存在劳作联系，故不能根据劳作合同法的规则要求对方付出经济补偿金。当然，公司拖欠的劳作报酬应依照约好向你付出，即便公司破产，也应该依照破产清偿次序优先清偿薪酬，你能够就此向法院申述。