通过中介买房,如何办理过户手续

房产过户需求买卖两边都参与进行房产搬运，但假如托付中介处理房产搬运的话，除了买卖书两边一起参与外，还需求中介在场。那么，经过中介买房，过户手续是怎么处理的?
中介买房过户手续怎么处理?
第一步：挂号。买卖两边到总结组织别离等级购房、收房信息;
第二步：调档。卖方带着房子所有权证到房子所在地的区县房地产买卖管理部门处理调档手续，但托付中介后，此进程可由中介完结;
第三步：中介验证。中介会审阅卖方的身份以及产权情况，看看房子是否存在共有人、房子是否存在典当情况，之后进行存案，并进行实地考察，确认价格等等;
第四步：签约。买卖两边别离和中介签署托付购买、出售协议，买卖两边在此刻能够进行价格的确认，然后签定二手房买卖合同，并向中介交给托付代理费(主张交部分，另一部分在过户完结后交给，而且将费用金额及交给时刻明文写在居间合同中);
第五步：签署中保合同。买卖两边在签定二手房买卖合同的时分要与中介签定中保合同;
第六步：付房款。买房在过户前三天内将悉数房款存入中报拟定账户。假如是请求借款购房的，还要和担保方签定《托付担保合同》，一起将首付款存入中介指定账户。借款完结并放款之后，有银即将房款转入中介拟定账户;
第七步：房产过户。买卖两边先交纳相关买卖税费，然后带着完税证明、个人(家人)证件与房产证件处理过户手续，完结产权过户后，有中介将房款交给给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房;
第八步：中介费结算。
卖方需求预备的材料
身份证(夫妻两边)，暂住证(外地户口)，户口本(夫妻两边)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，爱人、共有人赞同出售证明，房子产权证件。假如是出售已购公房、央产房、经济适用房须供给原购房合同、协议及有关同意文件，受别人托付出售的，受托付人需求出具经托付人签章的托付书。
买方需供给的材料
身份证(夫妻两边)，暂住证(外地户口)，户口本(夫妻两边)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，收入证明或偿债才能证明，所在单位加盖公章的营业执照副本复印件，一寸五颜六色免冠相片。
经过中介买房，在处理房产过户的时分，对买卖两边都有保证，一方面能够保证购房款的安全，另一方面能够保证房子顺畅的交房、入住。在中介帮忙处理二手房过户的时分，买卖两边需求和中介一起参与进行处理。虽然有中介的协助会省去许多费事，可是买卖两边相同要对过户手续的处理有相应的了解，避免在处理过户的时分出岔子。