买房之前需要考虑哪些问题

要不要买房?什么时分买房?这都是买房之前要考虑的问题，当然还有更重要的是，怎样买适宜?有多少钱能够买房呢?
今日来帮咱们把买房之前要考虑的问题整理一下。买房前，至少有下面这些问题，是你必需求考虑的。
一是买房动机。
每个人都有自己的日子方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权力。不同的日子方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事办法和行为发生不同。所谓买房动机，便是咱们在买房前须清楚自己为什么而买房，而且要清楚支撑咱们买房的理由是否充沛。
在买房与否的问题上，每个人的主意也不尽相同：
有的人以为买一套房子是自己终身的奋斗方针;有的人以为赚了点钱首先应改进自己的日子;有的人以为作业过得去即可，关键是要日子得好;有的人以为应以作业和开展为重;有的人以为应将资金进行合理规划;有的人以为房子的功用仅为寓居……
不同的人由于动机不同，有或许挑选买房，有或许挑选不买房，有的需求选大房，有的只需求小户型就能够了。比方考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，或许在房子的问题上，要求更为严厉。
二是买房才能。
所谓买房才能，便是说有多少钱能够买房，或许也能够理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。咱们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包含自己的作业状况、健康状况、情感状况等，由于不同的状况将对自己的消费所带来的结果发生不同的影响。
咱们每个人在决议自己的消费或出资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济才能，依据自己的经济条件进行合理的消费规划。相同，咱们在挑选房子消费时也要依据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。依照业界经验总结，假如是自住房子，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭借款额度不超越家庭收入的50%。
详细测算办法能够要点考虑以下两个方面：
测算内容一：现金
即家庭净资产，等于家庭总资产(包含各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。可是，需求留意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在现已购买大病和意外保险的状况下，最少要预留出家庭6个月的日子费，以防不测。
测算内容二：预期年收入
把你作业以来每年的收入添加幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的均匀年收入添加曲线，然后再估计往后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜想的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的联系。举个比方：
假定你月入6000，你猜想往后6年均匀通胀率为4%，而你此前5年的实际薪酬添加率为10%，那么你未来薪酬添加率为“10%×70% 4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的薪酬水平。
这种薪酬水平说的是实实在在能够确保拿到的那部分，有的人从事周期性极强的职业，在旺季和冷季的年份收入相差很大，假如核算比较保存的话，应该按冷季薪酬收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
三是买房机遇。
尽管新闻上天天说什么时分适宜买房什么时分不适宜买房，你仍是分不清什么时分是适宜的买房机遇。简略的说，挑选购房机遇可参照“五率”方针，即经济添加率、按揭借款利率、通货膨胀率、房子出售率、房子空置率。
微观视点来看，当经济添加率保持在较高的水平，而银行的按揭借款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时分，应该是介入买房机遇。政府影响房产商场的严重利好方针出台之初往往也是购房的黄金机遇。
从微观视点来看，当房子的空置率处于高位，阐明房子的供给量添加较快，房价在一段时间内将处于调整或跌落状况，这时分购房就应该特别慎重，等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。
此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或出售挨近结尾的时分买房是比较合算的。
所以这就要求预备买房的人要亲近重视国家方针、商场动态，以及方针楼盘的出售状况了。
四是买房常识。
跟买菜不一样，买房其实是一件很费事的活，所以预备买房之前必定要有必定的房地产常识储藏。比方承认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否完全，交房或入住后遇见质量问题应该依照有关法令、法规规则及合同约好处理，购房合同的内容是否完全等等问题。
这些常识是为了防止咱们的买房时遇到胶葛和费事，还有一些常识比方户型怎样选，楼层怎样挑，大社区好仍是小社区好等，则是协助你选到更好的，不懊悔的房子的常识。