房地产行业的促销手段有哪些风险

房地产企业不同促销方法涉税危险剖析
自国家调控方针相继出台后，房地产企业为加速出售，促进资金回笼，纷繁加大促销力度。需求留意的是，企业在选用不同方法促销的一同，不要忽视其间的涉税问题。
1.代垫首付
二套房按揭借款须首付50%以上的方针，某房地产开发企业推出了代业主垫支两成首付款的补助方法。比方，市民购买一套价值100万元的房产，属其第二套房，该市民依照方针规则至少首付5成，即50万元。可不少人拿不出如此多的首付款，所以房地产企业仅收取3成首付款即30万元，然后自行垫支20万元，协助客户成功借款购房。两边约好，对房地产企业垫支的钱，在1年后交房时由客户偿还并按银行同期借款利率核算利息。企业财务人员以为，已然企业没有实践收到业主悉数首付款，那么企业垫支的房款也不是实践的预收收入，到业主实践还款时再入账处理，每个交税期间申报交纳各项税金时不考虑企业自行垫支部分收入。即对首付款50万元，企业财务仅入账30万元，交税申报营业额30万元，其他20万元待实践收取时再入账并进行交税处理。
企业如此操作有无涉税问题呢?依照相关税收方针规则，出售不动产收取的预收款要交纳营业税、企业所得税、印花税、预征土地增值税等。其间，营业税相关法规规则，交税人出售不动产，采纳预收款方法的，其交税责任发生时间为收到预收款的当天。房地产企业为赶快回笼资金，促进客户赶快处理房贷按揭，自行垫支的首付款需求与业主交纳的首付款一同开具收款收据，财务处理上相当于企业取得了房贷按揭合同约好的悉数首付款预售收入，应当全额计入营业额，核算交纳营业税及其他税金。
别的，房地产企业代客户垫支首付款的条件是与客户签定《资金垫支协议》，依据协议约好，客户必须在房地产企业规则时限内(一般在交房前)将首付款全额补上，房地产企业再向客户正式交房。此垫支协议也归于企业经营的一部分，财务处理上应当计入其他应收款核算。将来实践收款时直接冲减其他应收款，与预售收入无关，不需求另作交税处理。可是，房地产企业收取的垫支资金利息和客户不如期还款的违约金，依照营业税相关法规规则，将资金贷于别人运用相同要交纳营业税。
2.购房返税
规则，购买90平方米以下一般住所能够减按1%征收契税。某房地产企业开发的住所项目虽不符合要求，但相同打出了购房返税的标语：购买该企业开发的140平方米以上户型，只需交纳1%的契税，额定契税由企业代客户付出。仍以一套价值100万元的商品房为例，客户应缴契税4万元，处理房产证时客户仅付出1万元，别的3万元由房地产企业承当。该出售方法下，企业实践收入仅97万元，但申报营业税还应当按100万元核算交纳。
3.打折促销
新政施行后，各房地产开发企业运用较多的是打折促销方法。不过，企业对外宣扬是打折出售，终究仍是按净价签约。千般促销手法，均不如直接让利简洁，客户得到实惠，企业也减少了税金开销。