按揭贷款与公积金贷款购房流程主要有哪些区别

现在买房子告贷是越来越重要，不论公积金也好，仍是商业告贷，其间程序很重要，详细了解二者差异能够更好的使用，最大化的省钱。
按揭告贷购房流程
一、操作流程图供给咨询 —>受理请求 —>贷前查询 —>告贷批阅 —>告贷发放 —>告贷收回 —>告贷处理
二、流程中各环节扼要阐明
1、供给咨询、受理请求 、贷前查询 
(1)供给咨询 经办人向客户供给咨询服务，咨询内容包含：已开办的个人信房告贷品种，目标、条件、额度、期限、利率，还款方法等状况。 
(2)受理请求 告贷人在向建设银行咨询后，依据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住宅告贷请求书》提出告贷请求，并供给以下资料：身份证，典当人夫妻关系证明(独身需供给有用证明，告贷人收入证明，购房合同，首付款凭据，确保人赞同担保的书面证明及建设银行要求供给的其他有关资料。 
(3)贷前查询 经办人受理告贷请求后，对告贷请求人递送的《请求书》和要求供给的资料的完整性，真实性、有用性和合法性进行查询。经过贷前查询，以为契合告贷条件，预备报批。
2、告贷批阅 
(1)经办行批阅权限内 经办行信贷人员——信贷部分担任人——经办行担任人 
(2)经办行批阅权限以外经办行批阅赞同——报上级行信贷批阅组织批阅经办人员经查询后，在《中国建设银行个人住宅告贷批阅表》写明状况并写出查看定见，并将告贷批阅表及批阅资料交信贷部分担任人，信贷部分担任人在批阅表上签署批阅定见并交支行分担行长在批阅表上鉴署批阅定见。超越支行批阅权限的，经支行签署批阅定见后交上级行信贷批阅组织批阅。
3、告贷发放 签定合同——处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续——合同收效后填各类凭据——告贷人开立存款帐户——处理告贷划付手续。
(1)签定合同 告贷批阅后，经办人员按不同的告贷用处和告贷担保方法要求别离填与合同、告贷人当事人(告贷人、抵(质)押人、确保人)与建设银行有权签字人签定有关合同。 
(2)处理抵(质)押挂号、稳妥公证、开立告贷人存款帐户等有关手续，签定抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部分应按抵 (质)押物逐项挂号“抵(质)押物及权证挂号簿”一起依据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥告诉书”加盖经办人名章、业务部分公章及告贷人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部分和管帐部分。 
(3)合同收效后填制各类管帐凭据。 
(4)处理告贷划付手续 管帐部分收到信贷部分的发放款告诉并审阅无误后，按有关规定和程序处理告贷划付手续、划款选用直按款或专项划款中的一种方法划款
4、告贷收回 
(1)托付扣款方法：告贷人应与告贷行签定托付扣款协议。 
(2)货台还款方法：告贷人将现金或信用卡、储蓄卡交货台经办人处理。
5、贷后处理 
(1)日常处理：对所发入个人住宅告贷进行盯梢处理、查询剖析、详细包含告贷台帐、告贷日常告诉、逾期催收、贷后查看、查询计算、抵(质)押物日常保管，直至告贷结清。 
(2)清户撤押：当告贷人如期还清悉数告贷本息后，信贷部分应销记“抵(质)押物及权证挂号簿”一起填制“中国建设银行典当物、质押物转出告诉书”告诉管帐部分和抵(质)押物保管部分。管帐部分、保管部分、保管部分审阅无误后据此处理清户撤押手续。 
(3)档案处理：信贷经办人员办好每笔告贷后，定时将搜集完全的有关资料收拾后，将合同正本交档案专管员，并处理有关移送手续。合同副本留信贷部分专人保管以备日常处理。告贷本息结清后信贷部分应告诉档案专管员将档案正式归档。
公积金告贷购房流程：
1、初审：由住宅资金处理中心对请求人提交的资料进行开始查看，包含请求人资历、告贷额度、告贷期限，初审合格今后，由中心出具《典当物审阅评价告诉单》。
2、评价：请求人持《典当物审阅评价告诉单》到中心指定的评价组织，对所购买的房子价值进行评价，经济适用房不需要评价。
3、审阅：请求人持评价组织出具的《评价陈述》以及中心要求的初审资料到中心进行告贷审阅。假如合格，中心开具《xx市住宅资金处理中心担保托付告贷查询告诉单》。
4、处理担保手续：请求人持《xx市住宅资金处理中心担保托付告贷查询告诉单》，依照自己挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选典当 确保的方法，确保人应该出具书面的担保函;假如挑选典当 稳妥或第三人确保的方法，应该到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。
5、签定告贷合同。
公积金告贷利率要低于商业告贷，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金告贷额度最高不能超越告贷人退休年龄内所交纳的住宅公积金数额的两倍。国家规定告贷期限是一至十年，最多不超越二十年，银行一般要求告贷人采纳先付息、后还本的等额还款方法还本付息。银行一般有3种方法来确认终究给告贷人多少告贷金额、多长告贷期限。
1.以告贷人缴存的住宅公积金余额的10倍来决议放款金额;
2.按告贷人工资总额的40%作为能够请求的告贷额度;
3.依据告贷人的月还款才能，以及银行的告贷月利率3.825‰，代入相应公式，能够算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您交纳的公积金不但能够请求利率较低的告贷，还能够帮您归还一部分告贷额。