面积误差怎么解决

面积差错比是指购买商品房时实测面积与猜测面积之差和猜测面积的比值。面积差错比是商品房生意过程中处理面积差异的一种办法。那么，一旦呈现面积差错比的胶葛，该怎么处理呢?
关于新商品房，发作面积差错如无其它约好，应当依照下列方法处理：
一、 面积差错比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
二、面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二手房生意面积发作差错，则不一定要依照与一手商品房的处理方法进行。
首要，生意两边遵从意思自治准则，即生意两边的二手房生意合同中若有清晰的约好：“该房子是依照详细面积计价，呈现面积差错参照新商品房生意面积差错处理方法处理。”，则应依照约好方法处理。
其次，假如两边没有约好，则其处理方法是以套为计价规范，而不以面积为计价规范。这是由于：
1、二手房生意合同也没有约好房子的单价或是房子面积以房产证为准等内容，所以一般应当确定两边之间的房子生意是按套计价。
2、依据现在的二手房生意习气，二手房生意一般两边都亲自到实地看房，生意两边对房子的面积状况都应该十分清楚，所以一般状况下二手房都是按套计价，并不依照每平米单价出售的，是因而不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有破例约好在外。
市民买房可谓含辛茹苦，处处得留神。现在少量房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混杂各种面积概念，丈量面积数目不对等状况。也有业主或中介在售卖二手房时，涉及到房子面积的介绍呈现差错，买房是件大事，购房者一定要慎重。了解商品房生意和二手房生意中面积差错的处理方法，做到心中有数。