商品房预售纠纷中的责任

产品房预售合同是一种特别的买卖合同，其特别性首要在于合同标的是一种特别的产品，因而法令关于此种产品的开发经营活动的房地产商签定预售合同有着相对严厉的条件要求，这些条件也便是产品房预售合同的收效要件，开发商不具有预售答应条件而与购房人签定产品房预售合同的，归于违背法令强制性规则的行为，准则上应确认合同无效，首要差错在开发商一方应按合同法的规则对购房人承当补偿职责。在合同有用的前提下两边在实践实行中发作不能按约彻底实行产品的法令职责首要有以下几种：
一.开发商未按约好时刻交给房子的法令职责
未按约好时刻交给房子除具有法定免责事由和约好免责事由外开发商应承当逾期交房的违约职责。一般情况下，两边在合同中约好：卖方不能如期交房的，对比中国人民银行有关延期付款的规则，按每拖延交给一天，按预期交房部分房款总值核算向买方付出必定数额的违约金。超越必定期限未交给的买方能够解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已付出的购房款并按银行同期固定资产借款利率归还购房款利息。关于合同中未约好逾期交房违约职责的其职责应怎么承当，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约职责，如逾期在合理期限以内，则违约方应承当违约金并持续实行合同，如逾期时刻较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和补偿丢失。
二.房子已实践交给但不能按约处理房地产权属证明的法令职责
处理房地产权属证明是买方的权力、卖方的责任，卖方不能践约处理，一般应承当违约职责，即补偿买方由此形成的丢失，实践中往往对买方的丢失不易确认，可依照逾期天数补偿必定数额的补偿金。假如因开发商的原因，无惩办出房地产权证，买方可要求退房，并补偿经济丢失。
如不能处理权属证明是买方或房地产管理机构的原因形成的，则卖方不该承当违约职责。
三.开发商交给的房子不符合合同规则的法令职责
交给的房子不符合，合同规则一般有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，关于面积不符的合同有约好的，从约好，合同没有约好的，按有关法令法规规则：因勘测差错，共用面积分摊核算失误的，应按原合同价不变，因开发商改变规划发作面积差错的，两边按实践面积洽谈价格。洽谈不成答应退房开发商应承当违约职责，上述两项原因之外，发作面积差错的，准则上以有利于购房一方的准则处理即实践面积超越合同面积的，按合同价不变，实践面积缺乏合同面积的，缺乏部分应当退款。关于质量不符合的，应由卖方采纳补救措施，对房子进行修补并补偿买方的经济丢失，假如房子存在缺点，不符合安全规范，在合理期限内无法修正的应当答应买方解除合同，补偿丢失。交房一起开发商应交给住所质量保证书和住所运用说明书，按规则实行保修责任。