房产契税税额的计算方法有哪些

契税是指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。房产契税税额的计算方法有哪些?
房产契税税额的计算方法
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，以成交价格为计税根据。
2、土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定
3、交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税
4、房子隶属设备征收契税的根据：
(1)采纳分期付款方法购买房子隶属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当土确认的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
交流价格持平的，免征契税;以划拨方法获得土地使用权的，经同意转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。应纳税额=计税根据×税率。