未经预告登记的权利人同意，处分不动产是否有效

◆未经预告挂号的权利人赞同，处置不动产是否有用?
陈先生反映：陈先生与甲开发商就在建的A小区一套预售房子签定了期房生意合同，而且一起办理了房子的预告挂号。后因房价上升，甲开发商又将此套在建房子卖给了张女士，并在房子竣工后，未经陈先生赞同，将该房子过户给了张女士。甲开发商将房子过户给张女士的行为有用吗?
律师回答：甲开发商将房子过户给张女士的法律效能，取决于陈先生的预告挂号是否在有用期内。《中华人民共和国物权法》第二十条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效”。假如甲开发商的过户行为发作在陈先生的预告挂号有用期内，即该房子能够进行不动产挂号之日起的三个月内，该过户行为不发作物权效能。反之，如陈先生的预告挂号已失效，甲开发商将房子过户给张女士即为有用。
◆典当车辆事端受损，保险金怎么处理?
江先生反映：江先生的老友林先生因购房需求，向江先生告贷二十万元。在江先生的要求下，林先生将自用小轿车一辆作为典当，两边签定了典当合同并办理了典当挂号。不久前，林先生开车发作交通事端，因车受损，保险公司付出了保险金6万元。江先生能够要求林先生以该6万元保险金提早偿还告贷吗?
律师回答：依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规则：“担保期间，担保产业毁损、灭失或许被征收等，担保物权人能够就取得的保险金、赔偿金或许补偿金等优先受偿。被担保债务的履行期未届满的，也能够提存该保险金、赔偿金或许补偿金等。”依据江先生的描绘，其与林先生的告贷合同没有到期，江先生能够建议将该6万元保险金提存，但不能直接要求林先生以保险金提早偿还未到期告贷。
◆宠物狗原主人要求偿还小狗，能够要求付出养殖费用吗?
吴女士反映：吴女士一个月前在小区捡到一条受伤的小宠物狗，决议抱回家养殖。随后，吴女士将小狗送至宠物医院医治伤势，并为小狗注射了防病疫苗，先后花费了两千余元。几天前，小狗原主人钱女士找到吴女士要求抱回宠物狗。吴女士能够要求钱女士付出自己为医治宠物狗所花费的费用吗?
律师回答：《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规则：“不动产或许动产被占有人占有的，权利人能够恳求返还原物及其孳息，但应当付出好心占有人因保护该不动产或许动产开销的必要费用。”吴女士作为宠物狗的好心占有人，在将宠物狗偿还权利人钱女士时，能够要求钱女士付出花费在宠物狗身上的必要费用。