毁约方如何避免承担责任？

如因一方原因导致买卖合同未能建立的，一方将被中介机构追查违约职责并被相对方追查定金职责及时机利益丢失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第四条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理；因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”参照该条规则，如因不行归责于两边当事人的事由导致买卖合同未能缔结的，一方将不会被相对方追查定金职责及补偿时机利益丢失，也不会被中介机构追查违约职责。司法实践中，两边对买卖合同详细条款达不成一致意见导致买卖合同未能建立的，能够视为不行归责于两边当事人的事由导致买卖合同未能建立。
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