吕瑞芬与陆炳商铺租赁合同纠纷案

广 东 省 佛 山 市 中 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2003)佛中法民一终字第1087号
上诉人(原审被告)吕瑞芬，女，1971年7月4日出世，汉族，住佛山市禅城区金鱼街新西路7座103号。
托付代理人杨和养，男，1962年7月9日出世，汉族，住佛山市顺德区容奇镇江源直街6号。
被上诉人(原审原告)陆炳，男，1949年12月9日出世，汉族，住佛山市禅城区珠北窦157号。
托付代理人尹庆球，广东正承律师事务所律师。
上诉人吕瑞芬因商铺租借合同纠纷一案，不服广东省佛山市城区人民法院(2003)佛城法民一初字第46号民事判定，向本院提起上诉。本院于2003年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2003年6月3日询问了上诉人吕瑞芬及其托付代理人杨和养，被上诉人陆炳及其托付代理人尹庆球。本案现己审理完结。
原审判定确定：讼争商铺原属佛山市金马旅行集团公司一切，由该公司租借给卓丽仪运用。卓丽仪在租借期间将其间的7号商铺转租给被告运用。2001年12月4日原告向佛山市金马旅行集团公司购得该讼争商铺后，于2002年1月28日与被告签定了一份《房子租借契约》，约好原告将讼争商铺悉数租借给被告运用，每月租金5690元。后因为卓丽仪不同意将其运营运用的8号商铺交还原告给被告运用，致使被告无法获得悉数租借物，被告为此于2002年3月向本院提申述讼，以原告交给给其运用的7号商铺仅是合同面积的三分之一，要求原告彻底履行合同，将悉数租借商铺交给被告运用，本院以(2002)佛城法房初字第98号民事判定书判定免除两边的租借契约。判定书发作法律效力后，被告于同年10月将7号商铺交还原告，但未向原告付出其租借7号商铺期间所应付出的相应租金给原告。
原审判定以为：本院(2002)佛城法房初字第98号案是因陆炳未能将合同约好的悉数租借物交给吕瑞芬运用，由吕瑞芬申述陆炳而引发的诉讼。而本案则是因原被告两边签定的《房子租借契约》免除后，被告未能向原告付出租借7号商铺期间的租金而引发的诉讼。尽管两案所依据的现实相同，但前案的诉讼标的为租借物，本案的诉讼标的是租金，故本案不属一事二诉。就本案而言，尽管原告未能彻底履行合同，将合同约好的租借物悉数交给被告运用，但被告在(2002)佛城法房初字第98号案中已供认其从2002年2月开端租借原告的7号商铺。故此，原告要求被告付出房子租金的恳求合理，应予支撑，但原告要求被告每月按合同租金的二分之一付出租金的证据不足，不予采用。鉴于被告供认其租借的7号商铺仅占合同面积的三分之一的现实，被告可按每月合同租金的三分之一即1896.67元，向原告付出实践租借期间的租金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规则，判定：被告吕瑞芬在本判定发作法律效力后10日内，向原告陆炳付出租金17070.03元。本案受理费1043元，产业保全费120元共1163元，由原告担负320元，被告担负843元。