购买二手房时需要注意哪些事项

现在的顾客，买房不但考究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的方位。房子宜居，包含交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，顾客有或许不会逐一去查验，可是购房注意事项，咱们仍是非常有必要了解清楚的。
要防备期房危险
客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，竭力宣扬房子的地段好、环境美、价格低，总归一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列的规范，开发商虽然现在在操作方面已大有改观，但期房变现时仍难免有“不行抵抗”的危险：如面积差错、建筑材料的改换、规划规划的改动等。当然，因为期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可掌握一个准则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种防备期房危险的条款，要么爽性挑选购买现房。
面积，要做到物尽其用
很少人会将房子的运用率和房价联系起来。不过，只需大略一算，你就会被运用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，运用率一个是70%、一个是90%，那么实践房价每平方米相差好几百元乃至更多！
因而，不要走过场相同问问运用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家能够运用的面积是多少，这样，你会得出真实有用的房价。有这样一个不规则的公式，客户能够参照一下：户型=功用空间的组合方法房＋厅＋卫的数目＋房间的巨细＋形状＋朝向，这些在户型图上一望而知的东西，对每个客户都有着不同的含义：他以为糟糕的户型，在你那里或许正合适。
户型的本质其实是：在你的需求之下，空间可被赋予什么功用？它的组合方法是否能最大极限地表现这些功用？比方，早出晚归的上班丁克族不用考究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；常常在家工作的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的方法就要报废。把自己放在房子中假想着日子一下，户型中掩藏最深的下风都将出现出来。在资金紧张的情况下，买房特别不能贪大，而是要有用、宜居。
环境布局，能否真实融入
环境有大、小之分。大环境指社区所在的方位和区域，小环境指社区内部的环境规划规划。美的环境，高雅的布局是挺好，但要害要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收成。
大环境具有必定优势，那么在房价上，相对要高一些。小环境有一些点评规范：欧陆风情、新加坡风格、加拿大风情……在检查社区环境时，你不要被一些别具一格的标语迷住了眼：假如人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，咱们就非常欢迎，能够考虑掏钱购买，不然，则到思量一番。
任何时候，一些开发商都会想出一些新的招数忽悠，顾客买房前，必定要细心鉴别，避免买了一些“废环境”。
配套设备，是否真的配套
配套设备越多越好是在需求的前提下，只要真的和项目配上“套”，配套设备才干真实发挥作用。比方，假如业主有满足便当的当地能够处理吃、喝、玩、乐的需求，社区内五脏俱全的大型会所除了添加分摊费用、加大物业公司担负外，还有什么般配之处？低价位房子没有必要每户建筑一个地下车位……
那些无关紧要的配套设备，关于客户来说，底子不有用。