备案房产如何过户

已存案的购房合同更名还有没有效能，更名需求一些必要的过程，假如你的购房合同已在房产局存案了,就必须刊出原购房合同,理论上是没有办法过户的，但是有其他的办法能够过户。现在就跟着听讼网小编一起来看看存案房产怎样过户的相关常识吧。
一、购房合同能更名吗
关于购房合同能否更名分为两种状况:
(一)、假如合同已存案,则无法更名。根据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确规定:“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前,房地产主管部分不得为其处理转让等手续;房子一切权请求人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的,房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因而,合同存案后不能通过更名来进行买卖。
(二)、假如购房者现已网签,则购房者和开发商洽谈,假如开发商赞同的话,先要吊销合同,而且原合同吊销之后,再和买方签定合同从头存案,这样是能够的。这里边最要害的是要获得开发商的赞同,而且需求确认,是否原合同真实吊销,买房的合同才能够成功存案。别的,现已按揭的房子是无法处理更名的。合同存案后不能通过更名来进行买卖。
二、购房合同更名费用是多少
现在到房管部分吊销合同不收取费用,但在具体处理过程中存在费用改变状况以房管局解说为准。别的,开发商或许会在实际操作过程中再收取相关的代理费用等,假如购房者认为有不合理之处,能够具体咨询开发商并就此洽谈。如今房地产市场上开发商一般的做法是:购房者需求进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费尽管没有方针根据,但基本上一切楼盘都是这样做的,能够说是不成文的行规。
关于以下三种状况进行合同更名开发商遍及都将收取相同的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
三、存案后的购房合同怎样更名
1、购房者拟写合同存案刊出、更名请求书，具体阐明合同存案刊出或许更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同存案刊出、更名请求，由开发企业签写定见并盖章赞同;
3、购房者自己持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房产管理部分请求。受理请求的房产管理部分检查确认状况事实，契合合同存案刊出、更名条件的，出具初审定见，报市房地产挂号发证中心批阅后，处理商品房合同存案刊出、更名手续;
4、商品房合同存案刊出、更名的有关证明资料及合同原件由市房地产挂号发证中心处理时予以加盖“报废”及“更名修正”专用章，并将有关证明资料存档存案。
留意：
购房合同现已过正式存案的，更改买受人之前必须将现已挂号存案的合同吊销，再从头签署合同进行挂号，因而这种更名流程比较复杂。
已存案的房产能够过户,假如你的购房合同已在房产局存案了,就必须刊出原购房合同,再和开发商签定改变更名的新购房合同。需求原购房合同自己带着身份证,购房合同,房款收据。听讼网供给专业的过户咨询，欢迎您咨询了解。