银行贷款比住房公积金贵吗

近几年，房地产商场十分火爆，全额付款的份额相对比较低。大部分人会挑选商贷或许公积金借款。那么农行借款比住宅公积金贵吗？在法律上有没有相关规则?现在听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
银行借款比住宅公积金贵。
一、公积金借款利率优惠
相同借款金额和还款年限，公积金借款与商业借款比较能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，借款28万。若商业借款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限25年的公积金借款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业借款而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息开销近51900元。
相同借款金额，相同还款数额，公积金借款与商业借款比，不只还款时间短，还款利息更少了许多。相同的，28万元借款，若相同以1721元/月的金额还款，商业借款还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而公积金借款在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业借款节约利息开销85585元。
二、公积金借款还款愈加便利灵敏
用公积金按揭借款购买住宅，银行的还款方法会比商业借款购买住宅愈加的灵敏，假贷人能够自己确认每个月的还款额，可是条件是每个月的还款额不要低于银行规则的最低还款额，这样一来，假贷人就能够依据自己的经济实力拟定合理可行的还款方案，便利假贷人组织自己每月的经济开销。关于公积金按揭借款的提早还款，假贷人能够提早归还部分或许悉数的借款本金和利息，而且不需求付出任何的违约金。
可是假如假贷人挑选的是商业借款的话，银行借款的归还方法可就没有这么灵敏了。关于商业性的借款，提早还款的方法就只有两种，一种是一次性提早还清，另一种就是以万的倍数提早归还。
三、公积金借款对所购房产的约束性更小
现在各大商业银行关于二手房借款的约束条件比较多，关于房龄过高，房产地段欠好，房产变现能力差的二手房在银行是很难请求到住宅借款的。可是关于公积金借款购房，银行对二手房房龄的约束就相对较少，二手房的房龄和住宅借款的年限加起来不超越50年就能够请求公积金按揭借款。
商业借款
商业借款是用于弥补工业和商业企业的流动资金的借款，一般为短期借款,一般为9个月，最多不超越一年，但也有少数中长期借款。这类借款是商业银行借款的首要组成部分，一般占借款总额的三分之一以上。
商业借款又称个人住宅借款，是中国人民银行同意建立的商业银行和住宅储蓄银行，为城镇居民购买自用一般住宅供给的借款，履行法定借款利率。北京市多家商业银行都有此项事务，如建行、农行。请求借款手续也根本共同。
优缺点
优势：受限条件少、还款形式多样。商业借款关于借款人是否缴存住宅公积金没有约束，只需首付到达银行要求的份额，具有杰出的信誉额度即可请求借款，请求程序相对简略。
下风：借款利率高。商贷的下风在于其不菲的利息，因为商贷的利率较高，发生的房贷利息也居几种房贷之首。
以上是对银行借款比住宅公积金贵吗等问题的具体回答，期望对我们有所协助，在本身合法权益遭到侵略时及时合法保护自己的权益。假如您或许家人、亲朋的状况比较复杂，需求法律服务，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。