在二手房交易过程中,在哪些情况下卖房子还要出钱

在二手房买卖过程中，买房除了要承当个人所得税和增值税等税费以外，并不是不出一分钱的。比方借款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清等状况下都需求卖方出钱。究竟哪些状况下卖房子还要出钱?请看下文介绍：
一、借款没还清，卖方要出钱
借款没还清，在典当的房子不能上市买卖，卖方有必要出钱还清借款才干出售自己的房子。卖方有必要还清借款，为房子办了解典当，才干进行买卖。
PS：解典当资金从哪儿来?
1、卖方凑钱自己还清银行借款。
卖方能够直接给借款行打电话预定提早还款。将自己的房子解典当之后就能够走正常的房子买卖流程。
2、找中介或许金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。
想要找人垫资，卖方有必要选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需求付出一些费用。
除了税费 卖方卖一套房要交哪些钱?
二、卖方违约要出钱
签署定金协议后违约和签署买卖合同后，假如卖方违约，就要依照协议/合同约好进行补偿。关键是哪些状况算违约呢?
1、签购房合同逾期
定金协议中会有关于合同签署时刻的约好。在定金协议中会有规则，假如卖方在约好时刻内没有合作买方签署买卖合同，归于卖方违约，需补偿双倍定金。
2、过户逾期
购房合同中会有关于过户时刻的约好。假如卖方在约好的时刻内没有合作买方处理过户手续，需求依照约好承当违约责任，补偿违约金。
3、迁户口逾期
购房合同中会有关于户口迁出的约好。假如卖方在约好时刻内，没有迁出自己的户口，那么就需求补偿规则的违约金。逾期超越xx天仍未迁出的，每天都要付出必定比例的违约金。
4、交房逾期
购房合同中会有关于交房时刻的约好。假如卖方没有依照合同约好时刻将房子交给给买方，需依照约好补偿。逾期xx日后仍未交给的，买方能够要求退房，卖方除了交还悉数房款之外，还得付出额定的违约金。
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱
卖方需求自己承当没有结清的物业费用。卖方需求将水、电、燃气费，供暖费，物业费，有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
购房合同中会有关于物业交割费用的约好。所以，假如卖方没有结清以上各种费用，需求付钱缴清，之后才干进行物业交割。
四、各种售房公证，卖方要出钱
1、收房托付公证。一般状况，受方托付须有托付方(卖方)出钱。假如卖方在售房环节中不能够参与，就需求到公证处处理售房托付公证。
2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为才干人名下的房子。
3、承继公证。假如是出售逝世白叟的房子，卖方需求去处理承继公证后，才干卖房。
以上便是卖方卖房需求出钱的当地。假如你想要出售房产，不了解自己要出多少钱可不行。