验房擦亮眼睛辨别问题房

交房，是高楼买卖中的最终一个环节，是开发商面对的终极大考，也是对购房者验房才能的检测，购房者应擦亮眼睛，拒收“问题房”，做好维权。
面积、层高易“缩水”，精装房问题频发
在交房时简单遇到的问题许多，除了被要求交纳各项费用，还有许多荫蔽的问题，例如面积、层高“缩水”，由于有的“缩水”程度并不大，纯肉眼调查不简单发现，再加上业主领到房之后特别振奋，所以往往疏忽了去丈量一下实践面积，就算是有的业主想要丈量，可是因不明白丈量方法和怕麻烦而抛弃了。
“比较毛坯房收楼，只需求看看户型、面积等与合同相不相符，精装房需求查验的环节更多，业主就需愈加慎重。”业内人士称。关于业主而言，购买精装饰房源虽减去了后期装饰的时刻、精力本钱，但部分楼盘的精装饰更多像是一块遮羞布，把修建自身的瑕疵都掩盖在下面，让业主在查验环节难以发现，直到入住后才逐步浮出水面。业内人士表明，比较检测本钱低、难度小的毛坯验房，精装饰房源触及环节更多，出问题的概率也明显添加。比方入住半年墙纸就开裂，瓷砖呈现松动、坠落等。跟着市场上精装饰房源份额逐步添加，该类房源在收楼时开发商与业主的胶葛也会更多。
维权很重要，及时咨询专业人士
就商品房交房时易呈现的费用问题，记者采访相关部分了解到，在交房时乱收费的现象，近几年尽管呈削减的趋势，但也仍然存在着少部分开发商收费含糊不清，乱收费的状况。有些购房者在收房时可能会遇到这种状况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，不然就不给处理入住手续。那么，购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的，如契税，契税是在处理房子买卖时由购房者向税务机关交纳的，假如购房者没有托付开发商代理，开发商就不能代为收取;公共修理基金，此项基金只能用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，可是开发商把交纳公共修理基金作为交给房子的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁托付、谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，费用应由开发商交纳。至于其他相关费用，比方供暖费、物业管理费、装饰保证金、需求注册的各类设备的费用等，该交的还得交，不然影响寓居。
在交房时，不管遇到任何问题，都应该先与开发商或物业交涉洽谈，假如洽谈不成，应及时咨询专业人士或向相关部分投诉，若遇到与合同严峻不符、装饰质量问题等，业主能够拒收，学会保护自己的合法权益。
第一步：领收楼通知单
按合同约好，收楼前开发商应提早将收楼通知单交给业主，并奉告详细收楼时刻以及所需材料。业主无法到现场的，能够书面形式托付亲友、律师进行，也可与开发商洽谈另行约好时刻，并以书面形式承认。
第二步：预备收楼材料
收楼日期确认后，业主需细心研讨购房合同中所列的交楼约好。预备其他相关材料，如各期还款单据、银行贷款合平等。
第三步：检查三书一表一证
按规则，收楼前开发商应出示“三书一表一证”，“三书”即《住所质量保证书》《住所运用说明书》《修建工程质量认定书》，“一表”即《竣工查验存案表》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工归纳查验合格证》。若开发商无法出示，购房者可选择不收楼。
第四步：前往住所验楼
查验证件后，购房者应到高楼内查验高楼状况。可请有经历的亲友协助发现问题。或请正规验房公司验房师协助查验。
第五步：记载验楼成果
验楼后，购房者应按实践查验状况填写《楼宇查验记载表》。如查验不满意，可提出定见并写入记载表中。无记载表则需书面记载，以作为依据。
第六步：了解收费规则
收楼时，业主应带上应缴费用表，提早到物价局核对各项收费规则。发现不合理的收费项目，应先与开发商洽谈，洽谈不成可向物价局、房管部分投诉。
最终，开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，一起收取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册，发现有贰言的条款，可与开发商洽谈后再签署。
第七步：处理入住手续