二手房交易税费要怎样计算

税费称号
税费规范
收费单位
买卖手续费
2.5元/平方米×修建面积
房子买卖管理机构
合同印花税
房子成交总额×0.05%
国家财税局
营业税
一般
住所
5年内：房子成交总额×5.55%
国家财税局
5年或5年以上：免征
非一般住所
5年内：房子成交总额×5.55%
5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税
一般
住所
5年内：房子成交总额×1%或赢利部分×20%
国家财税局
5年或5年以上：免征
非普
通住
宅
5年内：房子成交总额×2%或赢利部分×20%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须交纳)
房子成交总价×公证费率表对应系数 速算额
公证处
转按揭担保费(需借款且须转按揭时才须交纳))
借款额×1.5‰(≥500元)
担保公司
中介费
房子成交总价×1%
中介公司
补白：
一、关于个人所得税：
1、自住5年或5年以上并是家庭仅有一套住宅的可免征。
2、出售前后1年内按市场价从头购房的先以保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住宅销售额的联系，悉数或部分交还保证金。
3、部分区域如徐汇区履行强行查原值核算赢利的方法履行。
二、关于一般住所：
1、住所小区修建容积率在1.0以上。
2、单套修建面积在140平方米以下。
3、位于在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须一起满意上述三个条件方为一般住所，反之为非一般住所。
三、关于赢利：
赢利的核算方法：赢利=转让收入额-产业原值-合理费用
市地税局出台的个人住宅转让所得征收个人所得税细则规则，假如交税人能供给房子原值等凭据，个人所得税征收规范为应交税所得额的20%，应交税所得额为转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额。对住宅转让所得征收个人所得税时，以实践成交价格为转让收入。交税人申报的住宅成交价格显着低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入。对转让住宅收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。