离婚后夫妻共有房产增值部分怎样分配

夫妻感情破裂，离婚时不可避免的就遇到了房产切割的问题。刚买房时，房子总价以及个人奉献是简单确定的。那么，若干年后，房子增值部分该怎样分配呢?
事例详解：
黄先生2006年婚前就购买了新房，登记在自己名下，总价款为40多万元。但婚前的装饰资金由妻子付出，包括家具家电共花了16万元。上一年这套房子以95.6万元卖给别人，包括家具家电。黄先生不解，这套房子出售后所得的金钱是否是个人产业。
《婚姻法》明确规则：一方的婚前产业归于夫妻个人产业。就本案的状况而言，婚前购买的房子应归于黄先生的个人产业。但婚姻案子中因为两边联系特别，关于财物增值怎么分配的问题，需求考虑当事人之间根据身份联系关于产业增值的奉献问题，以及增值部分的性质。
正常状况下，夫妻两边在婚后共同生活期间，关于一方的个人产业可能有保护、保管、出资等行为，假如这些行为足以导致产业自身的增值，即该行为对产业的增值做出了奉献，那么在处理增值产业归属问题时，就应当考虑结合行为人对财物增值所做的奉献份额进行补偿。假如产业的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致产业价值的添加，那么产业的增值部分归于天然增值，就应当归产业一切人一切。
就黄先生提出的问题，黄先生购买上述房子后用于家庭寓居,并非出资,其将该房子卖给别人的增值部分,按照《婚姻法解说三》第五条的规则,该增值归于天然增值,离婚时应归黄先生个人一切。但房子装饰购买家电由妻子婚前个人出资，因为装饰资料已添附到房子上,成为房子不可切割的组成部分,离婚时对房子价格全体评价时,应同时考虑房子的实践装饰状况，因而95.6万元总房款中也包括房子装饰部分,对此应考虑房子装饰的折旧要素,黄先生付出其妻子部分装饰补偿款。