住房公积金贷款担保费怎么算

公积金借款担保费便是一般银行为了躲避房贷危险,需借款人供给具有满足代偿才能的法人、其他经济组织或者是自然人的担确保明。以下便是住宅公积金借款担保费的那些事!
一、住宅公积金借款担保费的要求。
一是住宅公积金借款担保费额度不超越房价必定份额
所购买商品房、协作建房、经济适用住宅(安居房)和自建住宅,住宅公积金借款担保费额度不得超越房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有的住宅,住宅公积金借款担保费额度不得超越房价或修房费用的50%;购买私产房,住宅公积金借款担保费额度不得超越房子评价价值和交易价格的70%;置换公有住宅的,住宅公积金借款担保费额度不得超越置换企业鉴定的公有住宅置换补偿费的50%;购买公有住宅产权的,住宅公积金借款担保费额度不得超越鉴定的公有住宅置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
二是借款担保额度不超越住宅公积金缴存余额的必定倍数
住宅公积金借款担保费额度不得超越借款人夫妻两边缴存住宅公积金余额的15倍。
三是住宅公积金借款担保费的方法:
(一)确保担保是:住宅公积金借款的确保人、担保公司为借款人供给连带责任的确保担保。
(二) 典当担保是:住宅公积金借款借款人可以用自己或第三人具有的房产作为典当担保。
(三)个人住宅公积金担保是:住宅公积金借款借款人或别人以个人住宅公积金为借款人所供给连带责任担保。确保人的住宅公积金余额应到达借款额度的80%以上。
(四) 质押担保是:住宅公积金借款借款人使用国债、银行存单等有价证券作为质物进行足额担保。
二、住宅公积金借款担保费核算:
住宅公积金借款担保费核算公式:借款金额*4.5/10000*借款期限。
【事例解析】:公积金借款担保费的核算
例1:借款人借款50万,借款期限为20年,那么交纳的公积金担保费为:500000*4.5/10000*20=4500元。
例2:借款人借款20万,借款期限30年,那么交纳的公积金担保费为:200000*4.5/10000*30=2700元。