物业服务合同应如何制定

第一章　总则
第一条　本合同当事人
托付方(以下简称甲方)
称号：______________业主大会
受托付方(以下简称乙方)：
称号：
物业办理资质等级证书编号：
依据有关法令、法规，在自愿、相等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为______(物业称号)供给物业办理服务，缔结本合同。
第二条　物业办理区域基本状况
物业称号：
物业用处：
坐落：
四至：
占地面积：
总修建面积：
托付办理的物业规模及构成细目见附件一。
第二章　物业服务内容
第三条　拟定物业办理服务工作计划，并安排施行;办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料等;_______________________________。
第四条　房子修建共用部位的日常修理、保护和办理，共用部位包含：楼盖、房顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。
第五条　共用设备设备的日常修理、保护和办理，共用设备设备包含：共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。
第六条　共用设备和隶属修建物、构筑物的日常修理保护和办理，包含路途、化粪池、泵房、自行车棚、_______________________________。
第七条　公共区域的美化保护与办理，_______________________________。
第八条　公共环境卫生，包含房子共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、废物的搜集、_______________________________。
第九条　保护公共次序，包含门岗服务、物业区域内巡查、_______________________________。
第十条　保持物业区域内车辆行进次序，对车辆停放进行办理，_______________________________。
第十一条　消防办理服务，包含公共区域消防设备设备的保护办理，_______________________________。
第十二条　电梯、水泵的运转和日常保护办理，_______________________________。
第十三条　房子装修办理服务，_______________________________。
第十四条　其他托付事项
(1)______________________________;
(2)______________________________;
(3)______________________________。
第三章　物业服务质量
第十五条　乙方供给的物业服务质量按以下第___项实行：
1.实行北京市疆土资源和房子办理局发布的《北京市住所物业办理服务规范》(京疆土房管物字[2003]950号)规则的规范一，即一般商品住所物业办理服务规范;_______________________________。
2.实行北京市疆土资源和房子办理局发布的《北京市住所物业办理服务规范》(京疆土房管物字[2003]950号)规则的规范二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房办理服务规范;_______________________________。
3.实行两边约好的物业服务质量要求，详细为：_______________________________。
第四章　物业服务费用
第十六条　(适用于政府指导价)物业服务费用实行政府指导价。
1.物业服务费由乙方按____元/平方米.月向业主(或交费责任人)按年(季、月)收取。(按房子修建面积核算，房子修建面积包含套内修建面积和公共部位与共用房子分摊修建面积。)
其间，电梯、水泵运转保护费用价格为：____;按房子修建面积份额分摊。
2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3.共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用，依照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费依照房子修建面积份额分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
第十八条　共用部位共用设备设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金开销。
第十九条　泊车费用由乙方按下列规范向车位运用人收取：
1.露天车位：________
2.车库车位(租借)：________;其间，物业办理服务费为：________
车库车位(已出售)：_________
3.__________________
4.__________________
第二十条　乙方对业主房子自用部位、自用设备修理保护及其他特约服务的费用另行收取，乙方拟定的对业主房子自用部位、自用设备修理保护及其他特约服务的收费价格应在物业办理区域内公示。
第五章　两边权力责任
第二十一条　甲方权力责任
1.审定乙方拟定的物业办理服务工作计划;
2.查看监督乙方办理工作的施行状况;
3.依照法规方针的规则决议共用部位共用设备设备专项修理资金的运用办理;
4.(适用于酬金制)检查乙方提出的财务预算和决算;
5.甲方应在合同收效之日起____日内向乙方移送或安排移送以下材料：
(1)竣工总平面图、单体修建、结构、设备竣工图、配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(2)设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料;
(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;
(4)各专业部分检验材料;
(5)房子和配套设备的产权归属材料;
(6)物业办理所有必要的其它材料。
6.合同收效之日起____日内向乙方供给____平方米修建面积物业办理用房，办理用房方位：_______________________________。
办理用房按以下方法运用：
(1)乙方无偿运用;
(2)_______________________________。
7.当业主和运用人不按规则交纳物业服务费时，催促其交纳。
8.和谐、处理本合同收效前发作的遗留问题：
(1)_______________________________;
(2)_______________________________。
9.帮忙乙方作好物业办理区域内的物业办理工作。
10.其他：_______________________________。
第二十二条　甲方的业主委员会作为实行机构，具有以下权力责任：
1.在业主大会结束会议期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使根据本合同具有的权力，实行本合同约好的责任;(依照法规方针的规则有必要由业主大会决议的在外)
2.监督和帮忙乙方实行物业服务合同;
3.安排物业的交代检验;
4.催促整体业主恪守《业主条约》、《业主大会议事规则》和物业办理规章制度;
5.催促违背物业服务合同约好逾期不交纳物业服务费用的业主，期限交纳物业服务费用;
6.照实向业主大会陈述物业办理的施行状况;
7.其他：_______________________________。
第二十六条　本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的定见告诉乙方，且没有选聘新的物业办理企业，乙方持续办理的，视为此合同主动连续。
第二十七条　本合同停止后，在新的物业办理企业接收本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超越三个月)持续为甲方供给物业办理服务，甲方业主(或交费责任人)也应持续交纳相应的物业服务费用。