订房合同的违约金与定金有联系吗

在合同的签定过程中，常常会有人给咱们灌注一些“违约金”或许是“定金”的概念。我们知道这两者有什么差异吗？它们又有什么样的联络呢？在适用的时分需求怎么样鉴别呢？接下来就跟听讼网小编一起来看看相关的法律常识吧，期望小编能够协助到您。
一、定金和违约金的差异
1.定金：是指合同当事人一方为了证明合同的建立和担保合同的实行，在按合同规则应给付的款额内，向对方预先给付必定数额的钱银。定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20％。法律规则债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。这便是所谓的“定金罚则”，即定金具有赏罚的性质。
2.违约金：关于违约金，我国合同法做了明确规则：当事人在合同中约好一方违约时应当根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特色，并兼有必定的赏罚性。
《合同法》第114条第2款规则：约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。因而，建议违约金时，能够实践发作的丢失作为要求添加或削减违约金的法定根据。
二、定金与违约金的适用联系
因为我国的定金在性质上属违约好金，具有预付违约金的性质，因而它与违约金在意图、性质、功用等方面相同，两者是不行并罚的。合同法榜首百一十六条规则了当合同既约好定金，又约好违约金的，能够且也只能由非违约方挑选一种对其最有利的职责方式。应当留意：这条规则是针对同一违约行为一起存在违约金和定金职责的景象。
假如合同中约好的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方一起施行不同的违约行为形状时，两种职责方式是能够并用的。
以上便是小编给我们介绍的一些关于定金和违约金的一些介绍了。在民法上一个很重要的准则便是公平正义准则。我们最好是在签定合同的时分就把这些东西约好好。我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法律咨询哦。