如何审查商品房销售许可证

当商品房具有：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件;
(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(四)现已过竣工查验;
(五)拆迁安顿现已执行;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期;
(七)物业管理计划现已执行。经政府房地产管理部分审阅以上文件，对契合要求项目同意处理商品房出售答应证。因为政府部分的行政批阅，获取出售答应证能够保证了项目实在合法，出售答应证成为商品房出售中最为重要的文件,阐明房地产管理部分已检查了其
他各项应具有的手续，对手续的实在性、合法性进行了查验，购房者能够定心购房。对不具有以上七条规则而获得出售答应证的，能够经过行政诉讼要求批阅部分承当职责。
法院在判例中，以为答应证批阅是行政权限，不属于民事审判的规划，对具有商品房销
售答应证不具有其它条件的一般也确定商品房出售房子买卖合同有用。
答应证有正、副本(一大一小两张)载明：
1、建造项目名称、位于、结构、同意立项单位和文号;
2、建造项目的运用性质和规划(占地面积、建筑面积);
3、工程进度和交给运用时间等状况。
检查答应证从以下几方面看：
(1)出售规划：所售房子是否在答应出售的规划之内;
(2)用处：决议了土地出让金费用、土地运用年限、物业类型;
(3)核对答应证号;
(4)发证机关是否有权及公章是否清楚;
(5)《答应证》是否在有用期内;别的还有：售房单位、项目名称、房地位于、建筑面积、土地运用年限等等。
下列出售行为被法律所制止：
(1)未获得营业执照，私行出售商品房的;
(2)未依照规则的现售条件现售商品房的;
(3)未依照规则在商品房现售前将房地产开发项目手册及契合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案的;
(4)返本出售或许变相返本出售商品房的;
(5)采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工商品房的;
(6)切割拆零出售商品住宅的;
(7)不契合商品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的;