二手房购买防骗攻略

买二手房是“专业活”，请读防诈“彻底手册”
听讼网沈阳12月3日专电(杨琳陈光亮)想让自家通暖气，还得为他人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房子中介机构了解到，现在，因欠取暖费引起的二手房买卖胶葛正在逐步添加，就此，记者采访了专业人士。假如不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把评脉。
欠不欠取暖费，口说无凭
症状：买二手房时，卖主再三确保不欠取暖费，也签了合同，比及交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，有必要把欠费补齐。此刻再找卖主理论，甭说找不到人，便是找到人也要不来钱。
确诊：鞍山市某房子中介公司王司理介绍，现在，处理房子产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房买卖，但因取暖费引发的胶葛也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更费事。假如打官司，为了几千元钱觉得不值，这种状况下，买方一般只能自认倒霉。
处方：王司理介绍，在付房款之前，应亲自到房子的供暖单位细心查询该房子是否欠取暖费，假如不欠费，最好请供暖公司出具书面证明，保存备用。假如真实没有时刻，也能够托付正规中介公司代为处理。
夫妻共有住宅，都要签字
症状：在鞍山铁东的好地段买了个门面，可没过多久，卖房人的媳妇就找上门来，说自己压根儿不知道这事。本来，老公背着妻子卖的房子还把房款花光了，把房子退回去又难以要回房款。
确诊：鞍山市正大律师事务所郭继伟律师介绍，假如房子的确归于夫妻共同财产，那任何一方都没有独自处置的权力。这种状况下，买房人只能将房子退回，而此刻触及的金额至少有数万元，多则十余万元乃至数十万元，要不回房款只能通过法令途径处理，真是费心费时又费钱。
处方：在买房之前，必定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上挂号的房子一切者不必定具有悉数产权，因而在处理二手房过户手续时，有必要通过一切产权一切者的赞同。
产权证不更名，不算过户
症状：因为出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费，在购买这类房子时，两边只签书面协议，再到公证处公证，比及购买该房子满两年时再到鞍山市产权买卖中心处理过户手续。
确诊：郭继伟律师介绍，房子归于不动产，我国法令对不动产实施一切权转让挂号公示准则，因而，只签协议公证，不处理过户手续，房子的一切权并未发作搬运
处方：郭律师主张，购买二手房有必要尽快到房产部分处理更名手续，假如对相关手续不了解，能够咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而丢失了大钱。
产权证真假，现场查验
症状：买了二手房只暗里签了合同，没办过户手续，交了房款，才发现卖房子的人是个假房主，出示的产权证也是假的。
确诊：假如遇到这种状况，买方有必要将房子返还给真实的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般供给的相关信息也是假的，想索赔往往困难重重。
处方：交房款之前必定要到房产部分查验产权证的真实性，假如通过中介购买，则要托付给正规的、有专业资质的房子中介处理。
使用权买卖，得单位赞同
症状：买了公房使用权，可没有事前得到产权单位赞同。
确诊：据了解，处理公房使用权转让手续时，有必要通过房子产权单位的赞同。一旦未经产权单位赞同就暗里转让房子使用权，两边的合同也成了一纸空文。
处方：在处理房子一切权转让手续前，必定要事前了解房子产权单位是谁和是否赞同转让使用权，办手续时，最好有房子产权单位的书面证明。