现在买房子首付要多少钱才行
来源：听讼网整理 2018-12-19 09:34
现在，越来越多的年轻人乐意首付买房，这样的优点是能够减轻资金的压力，那么现在买房子首付要多少钱才行，关于买房子首付要多少的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于买房子首付要多少的法律知识，供我们学习参阅。
一、买房首付一般是多少钱?
1.首套的新房首付算法是有规则，根据国家的规则，以家庭为单位，只需是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2.能够根据借款的额度算首付，虽然有规则，只需拿总房价的30%就能够，有一个借款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，假如选用公积金借款，夫妻两边的最高能够借款45万元，那么剩下的房款都要首付，也便是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。假如选用商业借款，还需求调查你的家庭收入状况和还贷才干，看能借款多少钱，那总房价减去借款的额度，剩下的也都是要首付的。
3.购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，借款首付份额不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
4.购买二手房首付靠洽谈，购买新房的时分是依照份额、借款额度核算首付，假如购买二手房时，就需求跟房主洽谈首付，只需不低于购房的首付份额规则(≥30%)。
5.开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了招引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规则的至少30%的份额不能动，开发商会为你垫支一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需求30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩下的10%他们先垫支让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种战略，推迟购房者的首付压力。
二、买房交首付需求留意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、修建工程规划许可证、修建工程施工许可证、出售许可证这五证，最首要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看精确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、留意阅览合同条款
这点千万要留意，房屋买卖合同文本必定要标准，小伙伴们能够到房产局网站上下载打印就能够，自己先审视阅览一遍，待签订合同时要在仔细阅览并仔细填写。
3、清晰交房时刻、违约职责
出卖人逾期交房的违约职责，留意延期交房是否有补偿，便是说必定要承认交房日期，交房日期必定要清晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约好违约金条款时，依法律规则由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要留意延期交房违约金的份额问题。
4、承认计价方法及付出方法条款
看清计价方法与总价款及付出条款，合同中应清晰规则每平方米价格，假如包含其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出等。
5、承认面积以及面积差异处理
商品房出售管理方法中清晰说明晰，如购买的商品房有面积差异，合同上有约好的依照约好履行，3%是个分水岭，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商洽谈，所以只要在合同中对面积差异有了翔实的说明后，才干防止呈现此类问题。
6、承认合同条款中权力和职责是否对等
必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等，及时提出自己的修改意见，首要研讨的当地是敞开商的合同的弥补这一部分，留意不要损伤自己的利益或许抛弃自己的相关的权力，签约是十分严厉的工作，也是一个法律行为，因而签约前的了解十分重要。
7、必定要认准交房日期是否确认
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签订合同时，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
归纳上面的介绍，买房首付需求多少钱要根据房产的总价来核算。信任我们看了上面介绍后，关于买房子首付要多少的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
一、买房首付一般是多少钱?
1.首套的新房首付算法是有规则，根据国家的规则，以家庭为单位，只需是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2.能够根据借款的额度算首付，虽然有规则，只需拿总房价的30%就能够，有一个借款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，假如选用公积金借款，夫妻两边的最高能够借款45万元，那么剩下的房款都要首付，也便是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。假如选用商业借款，还需求调查你的家庭收入状况和还贷才干，看能借款多少钱，那总房价减去借款的额度，剩下的也都是要首付的。
3.购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，借款首付份额不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
4.购买二手房首付靠洽谈，购买新房的时分是依照份额、借款额度核算首付，假如购买二手房时，就需求跟房主洽谈首付，只需不低于购房的首付份额规则(≥30%)。
5.开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了招引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规则的至少30%的份额不能动，开发商会为你垫支一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需求30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩下的10%他们先垫支让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种战略，推迟购房者的首付压力。
二、买房交首付需求留意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、修建工程规划许可证、修建工程施工许可证、出售许可证这五证，最首要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看精确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、留意阅览合同条款
这点千万要留意，房屋买卖合同文本必定要标准，小伙伴们能够到房产局网站上下载打印就能够，自己先审视阅览一遍，待签订合同时要在仔细阅览并仔细填写。
3、清晰交房时刻、违约职责
出卖人逾期交房的违约职责，留意延期交房是否有补偿，便是说必定要承认交房日期，交房日期必定要清晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约好违约金条款时，依法律规则由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要留意延期交房违约金的份额问题。
4、承认计价方法及付出方法条款
看清计价方法与总价款及付出条款，合同中应清晰规则每平方米价格，假如包含其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出等。
5、承认面积以及面积差异处理
商品房出售管理方法中清晰说明晰，如购买的商品房有面积差异，合同上有约好的依照约好履行，3%是个分水岭，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商洽谈，所以只要在合同中对面积差异有了翔实的说明后，才干防止呈现此类问题。
6、承认合同条款中权力和职责是否对等
必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等，及时提出自己的修改意见，首要研讨的当地是敞开商的合同的弥补这一部分，留意不要损伤自己的利益或许抛弃自己的相关的权力，签约是十分严厉的工作，也是一个法律行为，因而签约前的了解十分重要。
7、必定要认准交房日期是否确认
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签订合同时，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
归纳上面的介绍，买房首付需求多少钱要根据房产的总价来核算。信任我们看了上面介绍后，关于买房子首付要多少的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。