民事诉讼举证指引之十三　商品房预售合同纠纷案件举证指引

一、证明当事人主体资格的依据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体挂号资料，如工商营业执照副本或工商注册挂号资料或社团法人挂号证等。3、法人或其他经济组织的称号在讼争法令现实发作后有改变的，应提交改变挂号的资料。二、证明房子买卖法令关系建立及合同实行状况的依据（遍及适用于各种商品房预售合同纠纷案子）1、房地产买卖合同；2、房地产出售许可证；3、购房方付出房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（典当）告贷方法付出房款的，还应供给按揭（典当）告贷合同、告贷欠据、分期付出按揭款的清单等；4、房子竣工检验状况的证明；5、房子交代时刻的证明、如入伙告诉书、入伙交代单。三、当事人还应针对具体的诉讼恳求提交仅适用于某类案子的依据（一）因开发商逾期交房，购房方要求免除《房地产买卖合同》、付出逾期交房违约金及赔偿丢失的案子1、购房方遭到丢失的依据；2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应供给气候、地震、消防等相关部分出具的证明资料等。（二）因开发商延期处理《房地产证》，购房方要求付出延期办证违约金的1、售房方告诉购房方处理产权搬运挂号和处理《房地产证》的证明；2、售房方已处理房地产初始挂号的证明；3、房地产证或产权搬运挂号的电脑查询单。四、当事人在诉讼恳求中有具体恳求金额的，应提交具体的核算清单。五、其他与举证有关的注意事项包含：1、本院在运用一般程序审理民事案子时，要求当事人须于收到本院举证告诉书之次日起三十日内完结举证；在适用简易程序时，要求当事人须于收到本院举证告诉之次日十五日内完结举证。2、当事人在举证期限内提交依据资料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院请求延期举证，经人民法院允许，可适当延伸举证期限。当事人在延伸的举证期限内提交依据资料仍有困难的，能够再次提出延期请求，是否允许由人民法院决议。3、当事人请求人民法院查询搜集依据的，应依法在举证期限届满七日前提出。当事人及其诉讼代理人请求人民法院查询搜集依据，应当提交书面请求。请求书应当载明被查询人的名字或许单位称号、住所地等基本状况、所要查询搜集的依据的内容、需求由人民法院查询搜集依据的原因及其要证明的现实。契合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人能够请求人民法院查询搜集依据：（1）请求查询搜集的依据归于国家有关部分保存并须人民法院依职权调取的档案；（2）触及国家秘密、商业秘密、个人隐私的资料；（3）当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行搜集的其他资料。4、证人应当出庭作证。当事人请求证人出庭作证应当在举证期限届满十日前向人民法院书面请求。5、在依据有或许灭失或许今后难以获得的状况下，当事人可向人民法院请求保全依据，此请求应当在举证期限届满七日前向人民法院书面提出。6、当事人请求判定，除最高人民法院《关于民事诉讼依据的若干规则》第二十七条规则的景象外，应在举证期限内提出；对需求判定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出判定请求或许不预交判定费用或许拒不供给相关资料，致使对案子争议的现实无法经过判定结论予以确定的，对该现实承当举证不能的法令结果。7、当事人添加、改变诉讼恳求或许提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。8、当事人向人民法院供给依据，应当供给原件或许原物。如需求自己保存依据原件、原物或许供给原件、原物确有困难的，能够供给经人民法院核对无异的复制件或许复制品。开庭时应提交依据原件、原物进行质证。9、当事人向人民法院供给的依据是在中华人民共和国范畴外构成的，该依据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使馆予以认证，或许实行中华人民共和国与该所在国缔结的有关公约中规则的证明手续。当事人向人民法院供给的依据是香港、澳门、台湾构成的，应该实行相关的证明手续。10、当事人向人民法院供给外文书证或许外文阐明资料，应当附有中文译著。11、当事人应当对其提交的依据资料逐个分类编号，对依据资料的来历、证明目标和内容作扼要阐明，签名盖章，注明提交日期，并按照对方当事人的人数提出副本。12、当事人未按要求完结举证责任的，应依法承当举证不能的相应法令结果。