卖方一房多卖时谁可以得到房产

在房子生意的时分，咱们都知道房子生意涉及到的金额是十分高的，对此有些人因为金钱的唆使，会和多人签署房子生意合同，一起收到多个房款。对此许多人关于卖方一房多卖时得到房产的谁十分疑问，下，面听讼网小编就为我们介绍一下。
卖方一房多卖房产归属
在二手房生意过程中，有时会呈现房主一房两卖，乃至一房多卖的状况。之所以发作这种状况，许多是因为在合同签定后，未过户或交给前，房价大幅添加或房主以为本来卖少了，与买方洽谈想加价又无法到达共同，想解约，买方又不赞同。卖方爽性直接把房产再卖给别人，想以这个行为导致原合同无法实行，以到达解约的意图，乃至觉得多卖些钱，承当了违约金也合算。
发作房主一房多卖，且合同均有用，买方都要求持续实行合同的状况下，应按以下次序实行生意合同：
1、优先实行现已处理产权挂号的生意合同。房子所有权以挂号为准确认其归属，假如几份生意合同中，有一份不光签定且现已过户结束，无特殊状况，应优先实行该份合同。
2、均未处理产权挂号的，假如有一方已合法占有房子，应确定实行已合法占有房子那一方的生意合同。
3、都未过户，也都未实践占有，应归纳考虑实践付款数额及先后、是否处理了网签、合同建立的先后等各种因素，公正合理地予以确定。
相关内容：买房人怎么防备一房多卖
为了防备卖方一房多卖，买房人要以合理办法约束卖方违约的或许性。
1、房价动摇比较大，主张从签定合同到终究过户交给，时刻不要拖得太长，时刻越长，发作变化的或许性越大，产生纠纷的或许性天然就添加了。
2、签定二手房生意合同后，应尽快处理网签手续，这样能够防止卖方把房子过户给其别人。
3、在合同中，最好约好适量的且有必定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时本钱添加。有些几百万的房产，定金或违约金才约好几万元，显着没有力度。
4、或许的话，将付必定金钱后，即便暂时不能过户，也要先交给房子，房子交给后，房主再想把房子卖给其别人，往往不那么简单。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于卖方一房多卖时的问题，信任我们都有了解到。房子生意涉及到的东西十分的多，而且也相对来说比较复杂，故我们必定要多加留意，假如有什么不明白也能够托付律师帮助处理，这样能够防止呈现缝隙，听讼网诚挚为您服务。