业主退房首付款都不要了还要支付违约金是什么原因

签定合同后，有时业主不准时交房款，想要退房，这时就会发作许多工作，比方，业主退房首付款都不要了还要付出违约金，那么，这是什么原因呢？下面就由听讼网小编来为你介绍相关内容，期望对你有所协助。
业主退房首付款都不要了还要付出违约金是什么原因
业主已与开发商签定合同，假如不是法定无效可退房景象，则算违约，需求付出违约金，详细违约金金额依合同而定。为了更好的了解，以一个事例为例：
事例回放：首付未清，开发商状告业主
2015年1月，xx市民张xx在成都郫县看上了一个新楼盘，几经商谈，张xx和开发商敲定这笔生意。这套41平米的商品房，要花去张xx21万元。
这份商品房生意合同约好，张xx要在合同签定的一个月内，先付款12万元，剩余金钱由银行借款付出。本年1月，张xx先后向开发商付出了3万余元，但自那今后，张xx便没有再向开发商付钱。
据xx县人民法院案子承办法官介绍，张xx在庭审时提出，“开发商出售人员曾表明，是在年末之前付清首付，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张xx一拖再拖。
但对张xx的说法，开发商并不认可。本年9月，开发商一纸诉状将张倩告上法庭，要求张xx持续实行合同，付出剩余的8万多元首付款。
9月14日，此案在xx县人民法院开庭审理。两边的诉求很明晰，开发商要求张倩持续实行合同责任，交纳剩余的8万多首付，直至缴清悉数购房金钱。
但开发商的建议让张xx很是尴尬，“的确没有那么多钱供房子，房子我不买了，这三万元首付我也不要了行不?”令人意外的是，开发商拒绝了张xx的提议，坚持要她实行完合同，交纳房款。就这样，两边争执不下。
法官释义：业主的确违约 但付出违约金可停止合同
承办法官介绍，根据《合同法》，张xx和开发商签定了商品房生意合同，张xx未依照合同及时交纳房款，现已归于违约方，开发商有官僚求其持续实行合同。
不过，根据《合同法》第110条规则，合同违约方能够以承当违约责任的价值，交换对合同责任实行的革除。也便是说，因为没钱持续供房，事实上合同现已无法实行，假如张xx乐意承当违约责任，就能够免除两边的合同。
“购房合同写明，若业主违约，则付出购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张xx未能及时交纳房款，的确给开发商带来必定丢失。
通过法庭调停，10月10日，开发商和张xx达到共同，开发商抛弃让张倩持续实行合同的要求，而张xx也抛弃现已交纳的3万元首付。
小编提示：所以购房者在买房时务必看清合同条款，对自己的买房才能和产业有个切当的预算，尤其在付款、借款等涉及到资金方面要慎之又慎.
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