央行上调法定存款准备金率对房地产价格的影响

2010年1月12日晚，我国人民银行宣告，将从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举既在意料之内有在意料之外，股市马上做出了显着的反响，可是关于楼市和房价的影响尚不明亮，大多数人加入到张望的部队中，这之后几日的楼市根本呈现出有价无市。
首要，咱们回忆2009年我国的房价状况和原因。12月份，全国70个大中城市房子销售价格同比上涨7.8%，但有学者认为有轻视之嫌，从商品房价格来说实践上涨21%，而从购房者视点，房价实在涨幅为50%(差异首要来自计算匀平技能与计算口径的误导)。引起房价明显上升的首要原因是国家对信贷商场的宽松方针，导致国内信贷飙升，而短期世界本钱流入从2009年第一季度的-457亿美元到后三季度879、596与489亿美元的改变无疑发挥了火上浇油的效果。
其次，为什么政府会在这个时分出台上调法定存款准备金率的方针呢?本次央行上调法定存款准备金率并不意味着央行进入会集收紧货币方针的周期，而是央行对1月份前半段银行信贷增速过猛的直接反响。依据相关数据，仅在2010年1月第一个星期，我国商业银行就新增人民币信贷6000亿元，假如这个趋势简略持续下去，那么一月份的人民币信贷规划就会超越2万亿，这将是一个天量水平。这一趋势维持下去，2010年人民币信贷水平将特定超越7-8万亿的方针。因而，经过上调法定存款准备金率，央行是在向商业银行开释信号，敦促它们操控信贷投进节奏。
最终，本次央行上调法定存款准备金率并不意味着央行进入会集收紧货币方针的周期，对信贷规划操控的方针在于操控增量而不是大幅减小。预期在2010年第一季度不会持续呈现央行收紧货币方针的行动。假如第一季度银行信贷进一步增加，不扫除央行与银监会出台进一步的操控措施。依据2009年的短期世界本钱活动趋势，结合咱们对2010年我国与全球微观经济形势的判别，咱们猜测，至少在2010年上半年，短期世界本钱仍将持续流入我国。短期世界本钱流入或许进一步加重我国国内的活动性过剩。因而，猜测2010年上半年我国房价相对比较平稳上升，央行上调法定存款准备金率对房价的影响首要是按捺进一步上涨，关于看跌房价的张望者来说，或许很难到达预期方针。