房地产问题问答

 
问：  74年我爷爷把自有房子一间经过民间生意协议转让给李某。（没有处理产权过户手续，协议中我奶奶与我父亲充任知见人，我父亲71年就患精神疾病，有厦门市仙岳医院病例为证）
（2）75年李某又以相同的方法将该房转让给王某。（相同没有处理产权过户手续。）
（3）2004年原告把我与李某告上法院.恳求法院承认两份生意协议有用；房子产权归原告一切。本年一审法院以《民法通则》第72条规则支撑原告的诉讼恳求。
（4）在2004年原告提申述讼之前我从未见过以上两份生意协议，原告在此之前也从未跟我建议过该房子的一切权问题（原告称在购买该房子就入住至今）
（5）现该诉争房子的一切权依然挂号在我爷爷名下，自己及家人一直在向房管部分及原告建议该房子一切权。有81年至94年向房管局交纳的房产税及土地运用税的完税凭据以及88年向房管局恳求旧证换发新证（双登）的凭据和该房子的一切权证书复印证（原件88年换证时向厦门市土房局递送）
现急需律师帮我回答以下疑问：
（1）本案的原告提申述讼时是否超越法定的诉讼时效？
（2）《民法通则》第72条之规则是规则动产仍是不动产？不动产一切权搬运法令是否有另行规则？
(3)本案中我父亲是精神病人却充任生意协议的见证人之一在法令上是否合法？在此基础上该生意协议是否完好有用并契合法令规则？
(4)本案中我奶奶是该房子的共有权人，在生意协议中充任见证人而不是出让人之一该协议是否有用？
（5）70年代的法令是否答应私买私卖私有房子？
 
回答： 我个人以为，作为房产的确权胶葛，本案不应当存在诉讼时效的问题。一般来讲，诉讼时效是针对债务来讲，而房产一切权是物权，没有时效问题。《民法通则》72条中关于产业一切权的取得的规则，包含动产和不动产。你的父亲其时是精神病人，作为见证人在协议上签字不发生效能，可是作为你父亲的法定监护人的爷爷和奶奶都在协议上签名，所以仅仅以见证人之一是精神病人是很难否定合同的效能。
当然，你父亲其时是否是房产的一切权人之一，关于本案也会有必定的影响，由于我国法令规则，监护人不得危害被监护人的合法权益。
 
问：   您好，我想讨教几个问题，费事您帮我回答一下。我先生于2002年4月在本市买了一处二楼的花园式住宅，比及上一年才装饰入住。在咱们没装饰期间楼下一楼的住户私自更改外墙表面（楼下是前后顺便私家花园的），原本他应该是与一切住户共用一个大门进入他家，但经改体后现在经由私家花园进入，并且在我家前后阳台外面筑起了几块长约

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5
米
宽
1.5
米
的水泥板，不仅如此，他还用两块
5
米
长
2
米
宽的卡布隆衔接（前面大门为向上翘起，后边阳台为弧形）后花园筑起的水泥板和卡布隆改为晾衣服用，前后水泥板上面高低不平，加上卡布隆的特别安装法使咱们家三个房间和客厅深受其害，下雨时雨水积在上边流不走（由于长时间积水现在上面现已长了青苔，也有楼上掉下来的花叶衣服等），夏天时会有一股异味，而卡布隆反射进来的光线令房间和客厅热得受不了，平常楼上丢下些东西下悉数都积在上面，咱们连扫也扫不到.跟物业反映过他们派人来清扫,可是楼下的业主连门进也不让进，说这些废物和水都不是他弄出来的，跟他无关.咱们自己也屡次去找他可是他均以各种托言不予理睬，咱们计划自己扫下去再叫人清掉他就要挟说不会放过咱们，并且口口声声说他的是合法修建，现现已过物业批阅过（他曾经不知怎样打通物业这一关的，现在本来物业现已不在，改由另一家公司处理），所以物业也说他们没方法。咱们很左右为难，这个问题应该怎样办？现在咱们的要求便是要他恢复原状，中止侵权，请问咱们胜数大约有多少？法院终究一般会怎样判？假如届时他仍是不赞同拆怎样办？法院会强制实行吗？假如他去找人事帮助咱们会败诉吗？
 
回答： 首要，街坊未经建造主管部分赞同，自行改造外墙的做法是违背有关建造法规的。物业公司无权赞同街坊的改造。由于街坊的改造给你们形成危害，能够向法院申述，要求对方恢复原状，补偿丢失。假如法院判定后，对方回绝实行，能够恳求法院强制实行。
 
 
问：   我有个旧房产问题,旧房是爷爷筑建,由于爷爷是华裔身份在文明革新时期房产权都被政府没收，只留下寓居权,所以至今没有分房产问题。咱们从小在外地日子，没有在该房子内寓居。前年由于工作调动回来寓居，可是伯父的两个儿子简直占有一切房间，以为咱们没有权寓居，不愿腾出当地，乃至将房间租借别人。请问咱们应该怎样争夺，是否需求经过法令途径。能否给咱们几点建议。
 
回答： 你应当并经过档案材料先澄清现在这座房子的产权状况，并了解房产寓居人员的挂号状况。假如存在房产承继或许房产运用权归属的问题，就要搜集材料及时向法院申述，建议权力。
 
问：   事发经过：我有块地租给别人运用,别人在上建有暂时修建物.后来因别人积欠租金被我回收土地,但对方建议修建物是他盖的，应该给补偿.我因想翻盖该修建物,怕他告发城管,便赞同与他签了份协议,将他盖的修建物进行描绘,待国家征用,再参照街坊的处理方法处理.可是协议没有阐明该修建物的所在地,也便是修建物的指向不明.2005年11月,国家征用了我的土地和经过翻建的修建物(该修建物的现状同其时与他签定协议的修建物补偿规范要高出许多),取得必定的补偿.现对方建议讨取现在的悉数补偿. 
请问律师,一份协议针对的标的房产,假如没有阐明房产的方位地址,是否能够确认为首要条款不明,成为无矢之的,然后能够建议法院裁决协议未建立?并且其时咱们是在对方要挟要告发城管的状况下,签定了这协议.请问,现在对方现已向法院申述该恳求，我该怎样办?期盼赶快回复,谢谢! 
回答： 首要，两边自愿签定的合同是对两边都有约束力的。假如你有根据证明，该协议是在对方钳制的状况下签定的，应当在协议签定后一年内恳求法院吊销。在未吊销前，两边应当实行协议。合同对租借土地或许修建物所在地没有约好或许约好不明的，有其他根据证明方位、特征的，按照根据确认。根据包含书证、证人证言等。假如两边在合同中现已约好征用后的补偿规范或计算方法，应当按照约好实行。对方提出高出约好部分补偿，没有根据。
 
问：   我于三年前购买了一套单价为4000元/平方米左右的产品房，现在评价约为7000元/平方米，现仍处于按揭还贷傍边，我这栋楼的绝大多数业主均已办了房产证，最近我到开发商处处理产权证，发现开发商不太乐意帮忙处理，请问罗律师假如开发商成心拖延时间处理或不给处理我会有哪些丢失，我可能会存在哪些危险？开发商有哪些职责？
 
回答： 开发商帮忙处理产权证的职责，一般在两边的生意合同中有约好，假如开发商违背合同，不处理产权证，能够向法院提申述讼。按照法令规则，开发商应当承当逾期办证的违约职责。并承当补偿丢失。
 
问：   最近,我家邻近在建一栋产品楼,这房离我屋的西面大约只要3米多,他这样建是否合法,假如不合法我该怎样办?
 
回答： 房子之间的距离要求，首要是与通风、采光、视觉等要素相关。所以首要就上述要素队你的影响巨细来判别是否合法。假如对方的房子影响你的通风、采光，你有权要求对方中止损害，补偿丢失。再一点，能够从对方是否按照相关规划修建方面了解对方是否违背规划。
 
问：   我父亲租借一套单位公房，由爸爸妈妈及我运用，前年遇拆迁时父亲逝世，我母亲要向我岳父买房住，就与我达成协议，即岳父搬出生意房后与我合住，她把拆迁安顿房（期房）给我住，产权也过户给我。随后我及岳父实行了协议。上一年安顿房交房时我母亲决议买下，但产权证没办到单位，就与单位签了《住宅协议》，交了购房预付款，单位不计房租不算利息，还规则住宅只能由她及直系亲属寓居。随后她把房子交我哥运用（已成人，还有住宅），最近产权证办到单位名下，现对立剧烈。1我建议我是父亲的一起寓居人，我也有权续租或买下安顿房，但我母亲说现已交了购房预付款，单位已没收租金，我的建议现已过期。2..我建议我母亲运用安顿房的权力现已搬运给我，她没权力把房子交我哥运用。我哥称住宅协议写明直系亲属能够寓居，所以不能叫他搬出，我与母亲及岳父所签协议未经他赞同，所以是无效协议。3.父亲单位说房子是单位的，有权决议租或售给谁，不理我。上述问题我咨询不少律师。
 
回答： 我个人的观点是，首要要看这房子拆迁前房子的实践承租人是谁。拆迁安顿的目标也是其时的实践承租人。这是条件。后来被拆迁人之一的父亲出生，就存在承继的问题，这按照承继法来处理。后来你母亲与你岳父和你之间的协议是你母亲就她一切的比例所作出的处置行为，部分有用，关于她的比例之外的部分，她无权处置，是无效的。所以你这个工作，至少触及三个方面的法令关系。   
 
问：   事发经过：于2005年5月和业主签定一间店面，因生意不好于停止。因其时押有2个月押金所以和业主洽谈退押金，其时业主有签一份收条（收到店面锁匙一把，待工商、税务、水电、物业费缴清，退回押金2000元，某日前搬完，一切货台不能搬走。）到今日忽然打电话说让我把货台搬走退我1000元 
请问他这样做合理吗？？我又该怎么？
 
回答： 已然两边现已就停止合同后的押金达成协议，店东单方面反悔，没有根据。你有权要求对方按照本来的协议实行。
 
问：   我是经过中介与某女士签定了二手房生意协议书（交了2万定金和5000元中介费），协议定在3月25号之前去房管局处理过户手续，咱们于1月20号去房管局处理，但由
于某
女士的产权公平没处理（因某女士和爱人是2002年购房，其爱人后来过世，
陈
女士的小孩现已成年，我与某女士签定协议时并不知这些状况，因房产证上是她一个人的姓名），某女士告诉我在产权公平办完后告诉我去过户，但直到3月25号都没有告诉我，在这期间我屡次打电话叫她快点去房管局处理过户，但对方都以各理由回绝，直到现在，某女士的两个小孩申述我
和某
女士签定的协议无效（在这期间那套房子由50万增至60万），请问我与某女士签定的协议是否有用？？？
    
回答： 你好！关于你与某女士协议约好购买的房产，由于是其在夫妻关系存续期间购买的房产，按照法令规则归于夫妻一起产业。尽管，她的先生现已出生，可是，他们的小孩对该房产有部分承继的权力。所以，该房产不完
满是某
女士个人产业，她无权处置不是归于自己的那部分。承继人有权向法院恳求宣告你与
陈
女士之间的生意协议部分无效。可是假如你在签定生意协议时，没有差错，
那么某
女士由于将自己没有处置权的房产生意给你，终究导致生意无效，具有差错。按照法令规则，
陈
女士应当承当补偿职责。详细的补偿数额按照差错巨细来承当。别的，中介公司没有实行中介合同，无权收取中介费。