二手房交易时如何降低资金风险

动辄上几百万元的房款，买房人怎么才干防止资金危险，最大程度地保证资金安全?业界专家表明，为了保证安全生意，二手房的购房者在买房前，需求对生意流程有所了解。一起，现金的交割在生意中最简略出现问题，需求在生意进程中被分外注重。专家建议，慎重的购房者能够要求资金监管。
要保证资金的安全，就需求了解二手房钱款交割的流程和危险地点。二手房生意中，买方的资金危险首要来自两个方面。
榜首，付出房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会发生变故?这需求在付款时有所掌握，从付款的流程上削减危险，切忌在产证到手之前就把房款悉数爽气地付清。
据业界人士介绍，付款流程依据买方是否借款有所不同。
假如买方没有借款，那么付出房款一般需求分为“四步走”。看房之后，买方付出小部分意向金由中介公司转交卖方，假如两边价格谈妥，意向金被卖方承受，那么就会主动转为定金;在签约日，买方付出部分首付款，一起在合同中约好其他金钱的付出方法和付出时刻;在办理完过户和最终交房时，买方别离依照合同的约好各付出一部分的房款。每次付款的份额在1：2：6：1为宜。
假如买方需求借款，那么房款的付出就相对简略。在付出完定金和首付款后，买方只需求保存小部分尾款在交房时付出，保证卖方按时交房就能够。
第二，在详细生意的进程中，房款付出到中介公司后的去向也具有必定危险，即是否会被生意人员和中介公司私行运用乃至卷款而逃。
尤其要重视意向金、定金和首付款的付出。由于通常是现金生意，生意中除了卖家，或许还会经过别人之手，因而危险更大，买家也更需求警觉。假如是在中小中介公司生意，买方能够将现金直接交给卖方;假如是在大型中介公司生意，那么房款能够由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的一起，必定要讨取盖有公司公章的正规收据。一起，买家还需求及时查询钱款是否抵达对方手上。在承认房款现已抵达卖家手中后，就要催促卖家如期依照合同实行生意过程。
值得注意的是，关于一些中介人员个人开出的没有盖章的“白条”，购房者要慎重收取。由于一旦出现问题，中介公司或许会将此视为中介人员的个人行为而回绝赔付。