签订卖房合同时要小心哪些细节问题

(1)买卖双方的地址、联络方法等，并注明房子是个人产业仍是夫妻、家庭共有产业。
(2)房子的方位、性质、面积、结构、格式、装饰等状况;产权归属，房子是否归于抵押房，是否有私搭乱建部分。
(3)房子总价款、付款方法、付款条件等。
(4)交房时刻和条件;各种税费和其他费用的分摊方法。
(5)违约责任及违约金、免责等事宜。
(6)约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。
(7)合同收效时刻，收效或失效条件，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件以及合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
(8)合同间断、停止或免除的条件。
(9)约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款
(10)中介确保不吃差价，及不做四肢的条款，如事前，事中，过后发现的违约责任和补偿方法.
附件。自此阐明本合同有哪些附件;附件的效能等。 卖房签合同留意假如或许，主张延聘专业律师起草、修订合同，这样作用比较好。