房地产转让及股权转让过程中纳税筹划

合理避税、进行税务谋划能够协助企业合理的地进步收益。下面听讼网小编就带我们去了解一下房地产转让及股权转让过程中交税谋划的相关内容，期望对我们能有所协助。（该交税谋划不考虑企业所得税）
一、界说：
1. 营业税及附加：交税人供给应税劳务、转让无形资产或许出售不动产，按照营业额和规则的税率核算应交税额。附加：城市保护建造税等。
2. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、秉承应税凭据的单位和个人，就其书立、秉承的凭据征收的一种税。
3. 土地增值税：土地增值税是以交税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所获得的增值额为交税目标，按照规则税率征收的一种税。
4. 契税：契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种财产税。
二、上述税目在企业(包含外商投资企业)的房地产转让过程中税基、税率和交税义务人(为国家一般规则)(见表一)
表一：
税目税基税率交税义务人
营业税向对方收取的悉数收入减去不动产的置办或受让原价5%在中华人民共和国境内出售不动产的单位和个人
营业税附加(上海)
城市保护建造税 教育费附加营业税税额7% 3%营业税交税人
印花税(产权搬运书据)房地产转让价0.5‰在中华人民共和国境内书立、秉承产权搬运数据的单位和个人
土地增值税
(注1)转让房地产所获得的增值额见注1有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并获得收入的单位和个人
契税转让房地产的成交价格3%在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人
注1土地增值税实施四级超率累进税率：
(1)增值额未超越扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%;(2)增值额超越扣除项目50%,未超越100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超越扣除项目100%,未超越200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超越扣除项目200%以上的，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
扣除项目：(一)获得土地使用权所付出的金额;(二)开发土地的本钱、费用;(三)新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规则的其他扣除项目。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。