银行房贷利率收紧提前还款有两点要注意

从“3.17”方针出台后，银行的房贷便出现着收紧的趋势。现在北京悉数银行的首套房告贷利率已撤销优惠扣头，调整为基准利率，二套房履行上浮1.2倍方针。对购房人来说犹如变相的“加息”。近期“伟嘉安捷”接到客户咨询提早还款，一些身背“房贷”的人由于月供额度添加，加上手头宽余，想请求提早还贷减轻还款担负，那么终究提早还款需求留意什么?现在是否合适提早还款呢?
提早还款还从头计息
“伟嘉安捷”指出，所谓提早还款的意图就在于缩短告贷的年限，削减利息的开销，由于告贷占用的时刻越长，购房人所付出的利息越大。在“3.17”方针出台后，告贷的最长年限从30年调整为25年，假如是告贷现已还了一半的购房人，再提早还款的含义并不大。此外，假如购房人计划部分提早还款，那么剩下未还款的部分则需求从头核算利息。?
在实际操作中，大部分人群都不能缩短本身的告贷年限，而是经过削减月还款额、告贷年限不变的方法进行提早还款，由于许多银行都规则默许的经过“削减月还款额、告贷年限不变”的方法约束购房人还款，所以购房人仍是需求仔细看合同，与告贷的银行交流，不然提早还款的含义并不大。
此前享用优惠的不宜提早还款
现在北京各大银行的首套房利率一致调整为基准，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享用过九五折乃至八五折优惠的购房人，再进行提早还款，尤其是选用部分提早还款的方法就适当不合适。此外，假如是提早部分还款，那么后续未还款的部分则需求从头履行最新的利率，例如购房人告贷100万，提早还款50万，那么后续的50万则需求从头核算利息。购房人能够挑选提早悉数还款，或许使用手头的资金出资其他理财，也是不错的挑选。