商品房与广告宣传的内容不符购房者怎么维权

商品房本身的结构、面积、位于是购房时首要考量要素，而商品房地点的区域规划、配套设备也是考虑的重要要素，开发商为了出售房子，一般会通过多种新闻媒介进行广泛宣扬，其间不乏虚伪宣扬、夸张宣扬等问题，广告宣扬与实践交给的商品房不符是现在商品房出售市场上较为杰出的问题之一。那么，商品房与广告宣扬的内容不符购房者怎样维权呢？下面就由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商品房与广告宣扬的内容不符购房者怎样维权
只需开发商和购房者就广告宣扬所触及的商品房树立合同联系，则开发商即受该广告内容的束缚，一旦实践交给的商品房与广告内容不符，则开发商应依法承当违约职责。根据《合同法》第42条第2款，当事人在缔结合同过程中成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，给对方形成丢失的，应当承当损害补偿职责。此外，购房者除要求开发商承当违约职责外，还能够根据《广告法》、《顾客权益保护法》等法令法规规则，要求开发商承当损害补偿职责，以保护自己的合法权益。法院在审理此类案子中，假如发现开发商售房广告或宣扬确实存在不实的，一般会结合开发商的差错程度、宣扬材料与实践的差异，例如美化景象面积削减、路途更改的不方便以及影响程度等要素裁夺开发商按照购房款的必定份额向买受人承当补偿职责。
出售广告和宣扬材料是开发商出售商品房的一种重要的促销手法，夸张烘托已经是开发商惯用的手法。律师在此提示广阔购房者，在购买房子时必定不要单凭广告的富丽宣扬就盲目决议，有条件的状况下还要进行实地考察、调研，判别开发商所作出的许诺是否详细清晰，是否为其才能所及，是否在其开发规划规模之内等;当购房者在签定购房合一起，必须细心审理相关合同及附件，为了防备或许呈现的胶葛，最好将比较重要或直接影响购房决议计划的宣扬内容添加到合同正式文本或合同附件中;还能够将开发商的出售广告等相关宣扬材料妥善留存，乃至手机摄影、视频录像等方法取证，以便于在产生胶葛时更好地保护本身权益。
开发商在商品房出售广告中的许诺有没有法令效力
开发商做的商品房出售广告和宣扬材料，一般归于法令概念上的要约约请，可是特定状况下广告和宣扬材料一经发布，即具有法令效力，开发商应当遭到束缚。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第三条清晰规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。