二手房贷款流程是怎么样的

现如今，按揭告贷成为越来越靠近人们日子的一个名词，大多数的人买房或许都离不开它，它是呈现在新世纪的买房付款方法，跟着社会的前进而呈现，给人们带来便当，是大多数人们的挑选。而二手房告贷也逐步走进人们日子，不过也有很多人关于二手房告贷感到生疏。二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。那么二手房能够告贷么?有哪些条件?下面请跟从听讼网小编的脚步来看看吧。
二手房能够告贷吗
当然能够的。二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转买卖的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其余部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。
二手房告贷流程
1.提交二手房告贷所需资料
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这儿需求留意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求，假设告贷人名下还有其他告贷，那么月收入要求如下
月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2
(3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。
2.银行对请求告贷房子进行评价，一般银行会交由专业的组织进行评价。
3.银行批阅
批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。
4.过户
在施行了不动产挂号准则后，现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
二手房告贷首付多少
二手房告贷首付多少形似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房告贷首付多少为比如给咱们阐明。首要咱们要了解购房者有没有房产，有一套仍是两套。
1、假如购房者没有房产的，也便是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这儿说的30%值得不是成交较而是评评价。而二手房告贷式依据二手房评价作为参阅的，而一般评评价都低于市场价格。
2、假如购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时分份额就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套能够做到85折。
3、三套房产的状况，假如需求向银行告贷购买二手房的话那么依据规定是不予告贷的。