不动产纠纷如何确定管辖法院
来源：听讼网整理 2018-12-07 01:58
房子生意中经常会呈现胶葛，其中有因为购房合同引起的胶葛，也有可能是开发商延期交房引起的，那咱们要是想打官司应该去哪个法院进行诉讼呢接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于商品房生意胶葛法院统辖问题怎样确认方面的常识，欢迎我们阅览!
【事情通过】
被告某房地产开发公司办事机构所在地在省市，后在吉安市开发建造商品房。2012年3月，原告购买了一套商品房。原、被告两边签订了《》，并到吉安市青原房地发生意所处理了存案挂号。原告按约付清悉数购房款。被告没有及时交给房子、没有及时处理房子产权证以及擅自改变设计规划，将公共燃气主管道装置在原告所购房子室内阳台。为此，原告与被告交涉但无果，遂于2014年向法院提起诉讼，要求被告付出逾期交房、逾期办证违约金合计23万余元，并移除装置在原告房子室内阳台的燃气主管道。法院立案并审理后，被告一直没有提出统辖异议。
争议焦点：不动产胶葛法院统辖问题
第一种定见以为，本案案由定的是商品房出售合同胶葛，原告的诉讼请求主要是要求被告承当违约责任，胶葛的成因是根据被告的合同违约行为所造成的。根据我国《》第二十四条的规则，因合同胶葛提起的诉讼，由被告所在地或许合同实行地人民法院统辖。因为被告开发公司的住所地在吉安市吉州区，原告挑选在吉州区进行诉讼，没有违背法令规则，所以吉州区人民法院有统辖权。
第二种定见以为，本案吉州区人民法院没有统辖权。理由是：本案纯属我国民事诉讼法规则的专属统辖，即不动产胶葛由不动产所在地人民法院统辖，专属统辖不容违背。本案原告购买被告开发的商品房归于不动产，其所在地在青原区，该案应移交吉安市青原区人民法院统辖。
【法令解读】
我国《民事诉讼法》第三十四条规则：“因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。”这儿的关键是怎么了解“不动产胶葛”《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的定见，均没有对“不动产胶葛”进行清晰认义和具体解说。
首要，该商品房归于不动产是毋庸置疑的。生意不动产发生的胶葛应当归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”，并且关于房产确权、房产典当、房产征用、不动产侵权胶葛等都归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”。该类案子应当无条件适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。本案原告的诉讼请求虽然是要求被告承当合同违约责任，但该合同违约责任存在的条件是因合同标的物即房产所造成的，合同违约仅仅是外表方式，实质上是生意不动产所发生的胶葛。
其次，原告诉请要求被告移除所装置在其房子阳台室内的燃气主管道，此诉讼请求归于侵权性质，纯归于“不动产胶葛”，应适用专属统辖，由青原区人民法院统辖。
综上，笔者以为，我国《民事诉讼法》第三十四条规则的不动产胶葛，应当指不动发生意、不动产典当、不动产确权、不动产征用和不动产侵权胶葛，该类胶葛案子应当适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。故，本案应由青原区人民法院统辖。
【事情通过】
被告某房地产开发公司办事机构所在地在省市，后在吉安市开发建造商品房。2012年3月，原告购买了一套商品房。原、被告两边签订了《》，并到吉安市青原房地发生意所处理了存案挂号。原告按约付清悉数购房款。被告没有及时交给房子、没有及时处理房子产权证以及擅自改变设计规划，将公共燃气主管道装置在原告所购房子室内阳台。为此，原告与被告交涉但无果，遂于2014年向法院提起诉讼，要求被告付出逾期交房、逾期办证违约金合计23万余元，并移除装置在原告房子室内阳台的燃气主管道。法院立案并审理后，被告一直没有提出统辖异议。
争议焦点：不动产胶葛法院统辖问题
第一种定见以为，本案案由定的是商品房出售合同胶葛，原告的诉讼请求主要是要求被告承当违约责任，胶葛的成因是根据被告的合同违约行为所造成的。根据我国《》第二十四条的规则，因合同胶葛提起的诉讼，由被告所在地或许合同实行地人民法院统辖。因为被告开发公司的住所地在吉安市吉州区，原告挑选在吉州区进行诉讼，没有违背法令规则，所以吉州区人民法院有统辖权。
第二种定见以为，本案吉州区人民法院没有统辖权。理由是：本案纯属我国民事诉讼法规则的专属统辖，即不动产胶葛由不动产所在地人民法院统辖，专属统辖不容违背。本案原告购买被告开发的商品房归于不动产，其所在地在青原区，该案应移交吉安市青原区人民法院统辖。
【法令解读】
我国《民事诉讼法》第三十四条规则：“因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。”这儿的关键是怎么了解“不动产胶葛”《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的定见，均没有对“不动产胶葛”进行清晰认义和具体解说。
首要，该商品房归于不动产是毋庸置疑的。生意不动产发生的胶葛应当归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”，并且关于房产确权、房产典当、房产征用、不动产侵权胶葛等都归于我国《民事诉讼法》规则的“不动产胶葛”。该类案子应当无条件适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。本案原告的诉讼请求虽然是要求被告承当合同违约责任，但该合同违约责任存在的条件是因合同标的物即房产所造成的，合同违约仅仅是外表方式，实质上是生意不动产所发生的胶葛。
其次，原告诉请要求被告移除所装置在其房子阳台室内的燃气主管道，此诉讼请求归于侵权性质，纯归于“不动产胶葛”，应适用专属统辖，由青原区人民法院统辖。
综上，笔者以为，我国《民事诉讼法》第三十四条规则的不动产胶葛，应当指不动发生意、不动产典当、不动产确权、不动产征用和不动产侵权胶葛，该类胶葛案子应当适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。故，本案应由青原区人民法院统辖。